房產交易陷阱－－不法中介都有哪些招數

陷阱一：個人現金收房

許多不法中介先偽裝成個人購房者，與業主談好房價後，再與業主一同去公證處辦理房屋出售全權委託公證。業主收到房款後便將房產證交到了這位 「購房者」手中。與此同時，不法中介手裡拿著業主的房產證轉手高價出售，業主不僅拿不到多出的出售房款，更在不知情的情況下替這些黑中介擔負著巨大的責任。中介公司一旦無法快速將壓在手裡的房子變現，就會採用出租或抵押等形式將房屋變成現金流。由於所用的全部是業主的名義，因此一旦該套房屋出現無法還貸或是非法出租糾紛，金融機構和公安機關首先會找業主本人而不是中介公司瞭解情況，給業主增添了不少麻煩。更有甚者，如果碰上黑中介拿業主的房產證惡意行騙，然後卷款潛逃，業主的損失更大。

陷阱二：代理合同陷阱

一些不法中介利用業主法律知識不全面鑽空子，在與業主簽訂《房屋銷售代理協議》時，故意在協議中設置霸王條款。業主陳先生曾與一家中介公司簽訂過這樣的代理協議：協議上隻言明瞭該公司代理出售陳先生的房產，但並未限定其代理出售的時間。好幾個月過去之後，該公司稱有客戶想買陳先生的房子，而這時陳先生早已不打算出售房屋了。於是中介公司拿出當初簽訂的代理協議，稱陳先生必須向該公司賠付違約金四萬元整。

陷阱三：利用理解誤區設陷

很多購房者都認為房產交易時一手交錢一手交房，只要自己拿到房屋的鑰匙便可以入住了，房子也理所應當成為自己的。而實際上，在房屋正式過戶之前，產權仍然歸屬原業主，並且存在無法完成交易的可能性。如果在過戶之前將全部房款支付給業主，買方就存在著「錢房兩空」的風險，許多不法中介為了促成交易，對可能出現的風險統統避而不談。更有甚者，這些不法中介還將可能存在交易困難的房產賣給買房人，並且一再強調必須在過戶之前就付款給業主。然後待到房款已付，房產卻無法過戶，此時不法中介再推卸責任，購房者真正是「叫天天不應，叫地地不靈」了。

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