中國樓市十九怪

中國樓市從起步到現在，就像魔術師的表演一樣，讓人眼花繚亂又充滿期待。筆者現將一些撲朔迷離的怪現象進行拆分，以示分享與思考。

第1怪
不買產品買概念
特別是2002—2004年的北京，一些稀奇古怪的概念炒作一浪高過一浪，如SOHO、SOLO等概念，但因北京是「文化之都」，消費者不但喜歡新鮮概念，更樂意為概念買單。

第2怪
專家學者大氾濫
2000年以來，房地產備受各方關注，一些所謂的專家學者隨即粉墨登場，並不斷拋售奇談怪論以譁眾取寵，藉此沽名釣譽。如社科院剛下課的某位學者，發表了若干言論，結果是不懂房地產的外行。

第3怪
炒房賺錢來得快
曾幾何時，中國出現了房產職業炒家，以溫州炒房團最為著名。溫州是中國民營經濟的發源地和成功地，那裡的人放著生意不做而去炒房，這說明炒房比做其他生意賺錢來得快。

第4怪
爛尾樓裡挖金磚
由於宏觀調控、銀根緊縮以及開發商亂定位等原因，曾造成中國的大江南北都出現了爛尾樓，也造成了許多城市瞬間變臉。於是，一些實力強大且機敏的商家發現了商機，專門盤活爛尾樓。據說，這種另類開發比一般開發商的利潤大2-4倍。

第5怪
別墅造得像螃蟹
別墅是專為富人修造，越大越好，越怪越俏，藉以彰顯業主的身份、地位和財富。於是，三宮六院的超大型獨棟別墅出現了，特別是修在島上的這類別墅，從空中俯瞰，儼然一隻巨型螃蟹踅伏水岸。

第6怪
賣房比賣白菜快
2003—2004年，那確實是房地產的春天，消費者對住房的需求就像沙漠行人對水的渴求。許多樓盤在開盤的前幾天就排隊成了長龍，往往開盤就清盤，連賣蔥子蒜苗、蘿蔔白菜的商販也自嘆不如。

第7怪
案名越來越古怪
許多樓盤的案名越來越怪，從帝王將相到洋文中文譯名、一半中文一半洋文，或者純粹是讓人搞不懂的名字。媒體已經報導，昆明、北京、南京等城市，樓盤案名已被惡搞到了極致，讓人說不出自己的家園在哪裡（小區）。

第8怪
賣房先賣人臉蛋
售房部賣樓的先生、小姐越來越漂亮不說，這似乎還不足以吸人眼球，於是，許多樓盤競相選秀，名曰：選拔「房模」。實際上，這是在賣臉蛋，而非賣房子。

第9怪
調控部門搞比賽
自2003年央行出臺121號文件以來，緊隨其後的國土資源部、建設部、工商總局、財政部、證監委、發改委、稅務總局、監察部等政府主管部門爭先恐後出臺調控政策，其各種文件就像文化大革命的大字報一樣多，且晨新晚異。

第10怪
房價上漲比箭快
調控目的是為了打壓房價，但越調控房價越上漲、房價越上漲就越調控，惡性循環，令人百思不得其解。

第11怪
房子大小由政府說了算
「9070」政策的出臺，標誌著房型大小由政府說了算。開發商經營模式，也不得不從「房地產市場」轉變成「房地產製造」。

第12怪
行業造富勝「寬頻」
IT中的網際網路行業成了造富機器，丁磊、張朝陽、莫天權、陳天橋、馬元、李彥宏等億萬富翁都是由IT機器鑄造，但福布斯大陸富豪榜上前100名中有一半以上與房地產有染，這說明IT的造富功率與房地產相比是小巫見大巫。

第13怪
房奴隊伍千千萬
房地產既是造富機器，更是造窮機器，且在後者的加工技術似乎更為精良，成千上萬的房奴隊伍出現，足以說明這一特點。

第14怪
樓市繁榮靠信貸
圈地靠貸款、造房靠貸款、買房靠貸款、炒房靠貸款，……，若把樓市看成賭場，銀行就是「水公司」老闆（註：水公司是指在賭場發放高利貸的經營者）。

第15怪
圈地比造房更「來菜」
「來菜」：四川俚語，是指賺錢的機會。儘管8.31大限、國六條等地根調控政策不斷，但一些有實力或有關係的開發商總是前仆後繼去拿地。因為業界人士都知道：「圈地比造房更來菜」。

第16怪
房子叫賣到海外
北京、上海、深圳等地的開發商，行銷已到了美國、加拿大、日本、澳大利亞等國。看來，房地產的不動產屬性，在營銷上已產生了革命性的突破。

第17怪
期房比現房更好賣
筆者作為從業房地產多年的圈內人士，早已發現了「期房比現房更好賣」的這一特點。究其原因，期房充滿幻想，幻想令人激動；現房顯得平淡，平淡令人乏味。

第18怪
樓市振興靠官宦
在城市化的大躍進中，全國各地的財政、稅收已主要依托於房地產，其支柱地位不可動搖。因此，「政府托市，開發商圈錢」已成了公開的秘密，宏觀調控變成了「調而不控」或「空調」就不難理解了。

第19怪
樓市故事最好看
哪裡有樓市，哪裡就有悲歡離合、喜怒哀樂的故事。全民對房地產的關注度遠遠超過了任何產業，因此有政府官員說：「房地產不僅僅是經濟問題，而且是政治問題」。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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