中国楼市十九怪

发表：2007-04-24 00:23

中国楼市从起步到现在，就像魔术师的表演一样，让人眼花缭乱又充满期待。笔者现将一些扑朔迷离的怪现象进行拆分，以示分享与思考。

第1怪
不买产品买概念
特别是2002—2004年的北京，一些稀奇古怪的概念炒作一浪高过一浪，如SOHO、SOLO等概念，但因北京是“文化之都”，消费者不但喜欢新鲜概念，更乐意为概念买单。

第2怪
专家学者大泛滥
2000年以来，房地产备受各方关注，一些所谓的专家学者随即粉墨登场，并不断抛售奇谈怪论以哗众取宠，借此沽名钓誉。如社科院刚下课的某位学者，发表了若干言论，结果是不懂房地产的外行。

第3怪
炒房赚钱来得快
曾几何时，中国出现了房产职业炒家，以温州炒房团最为著名。温州是中国民营经济的发源地和成功地，那里的人放着生意不做而去炒房，这说明炒房比做其他生意赚钱来得快。

第4怪
烂尾楼里挖金砖
由于宏观调控、银根紧缩以及开发商乱定位等原因，曾造成中国的大江南北都出现了烂尾楼，也造成了许多城市瞬间变脸。于是，一些实力强大且机敏的商家发现了商机，专门盘活烂尾楼。据说，这种另类开发比一般开发商的利润大2-4倍。

第5怪
别墅造得像螃蟹
别墅是专为富人修造，越大越好，越怪越俏，借以彰显业主的身份、地位和财富。于是，三宫六院的超大型独栋别墅出现了，特别是修在岛上的这类别墅，从空中俯瞰，俨然一只巨型螃蟹踅伏水岸。

第6怪
卖房比卖白菜快
2003—2004年，那确实是房地产的春天，消费者对住房的需求就像沙漠行人对水的渴求。许多楼盘在开盘的前几天就排队成了长龙，往往开盘就清盘，连卖葱子蒜苗、萝卜白菜的商贩也自叹不如。

第7怪
案名越来越古怪
许多楼盘的案名越来越怪，从帝王将相到洋文中文译名、一半中文一半洋文，或者纯粹是让人搞不懂的名字。媒体已经报道，昆明、北京、南京等城市，楼盘案名已被恶搞到了极致，让人说不出自己的家园在哪里（小区）。

第8怪
卖房先卖人脸蛋
售房部卖楼的先生、小姐越来越漂亮不说，这似乎还不足以吸人眼球，于是，许多楼盘竞相选秀，名曰：选拔“房模”。实际上，这是在卖脸蛋，而非卖房子。

第9怪
调控部门搞比赛
自2003年央行出台121号文件以来，紧随其后的国土资源部、建设部、工商总局、财政部、证监委、发改委、税务总局、监察部等政府主管部门争先恐后出台调控政策，其各种文件就像文化大革命的大字报一样多，且晨新晚异。

第10怪
房价上涨比箭快
调控目的是为了打压房价，但越调控房价越上涨、房价越上涨就越调控，恶性循环，令人百思不得其解。

第11怪
房子大小由政府说了算
“9070”政策的出台，标志着房型大小由政府说了算。开发商经营模式，也不得不从“房地产市场”转变成“房地产制造”。

第12怪
行业造富胜“宽带”
IT中的互联网行业成了造富机器，丁磊、张朝阳、莫天权、陈天桥、马元、李彦宏等亿万富翁都是由IT机器铸造，但福布斯大陆富豪榜上前100名中有一半以上与房地产有染，这说明IT的造富功率与房地产相比是小巫见大巫。

第13怪
房奴队伍千千万
房地产既是造富机器，更是造穷机器，且在后者的加工技术似乎更为精良，成千上万的房奴队伍出现，足以说明这一特点。

第14怪
楼市繁荣靠信贷
圈地靠贷款、造房靠贷款、买房靠贷款、炒房靠贷款，……，若把楼市看成赌场，银行就是“水公司”老板（注：水公司是指在赌场发放高利贷的经营者）。

第15怪
圈地比造房更“来菜”
“来菜”：四川俚语，是指赚钱的机会。尽管8.31大限、国六条等地根调控政策不断，但一些有实力或有关系的开发商总是前赴后继去拿地。因为业界人士都知道：“圈地比造房更来菜”。

第16怪
房子叫卖到海外
北京、上海、深圳等地的开发商，行销已到了美国、加拿大、日本、澳大利亚等国。看来，房地产的不动产属性，在营销上已产生了革命性的突破。

第17怪
期房比现房更好卖
笔者作为从业房地产多年的圈内人士，早已发现了“期房比现房更好卖”的这一特点。究其原因，期房充满幻想，幻想令人激动；现房显得平淡，平淡令人乏味。

第18怪
楼市振兴靠官宦
在城市化的大跃进中，全国各地的财政、税收已主要依托于房地产，其支柱地位不可动摇。因此，“政府托市，开发商圈钱”已成了公开的秘密，宏观调控变成了“调而不控”或“空调”就不难理解了。

第19怪
楼市故事最好看
哪里有楼市，哪里就有悲欢离合、喜怒哀乐的故事。全民对房地产的关注度远远超过了任何产业，因此有政府官员说：“房地产不仅仅是经济问题，而且是政治问题”。

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