自保之道﹕申請房屋產權副本
發表:2008-07-06 08:54
大溫地區連續發生房屋產權詐騙案,引起大溫屋主普遍恐慌,不管是公證人或是房地產律師均認為,有按揭的房屋、以及登記業主多過一人的房屋,均不是歹徒覬覦的目標, 因此申請一份房屋產權副本(Duplicate Land Title Certificate),也可防止房屋被暗中變賣。
律師王仁鐸說,在一般情況下,田土廳是不會通知業主其物業的登記有何變動,如產權轉名或在產權上多了一項按揭等等,除非物業出現訴訟,田土廳才會通知業主。他解釋,以田土廳的角度而言,房屋產權在轉名的過程中,買賣雙方是要在律師或公證人監管下簽名及蓋印章,既然已有第三者確認交易無誤,交易便是合法,田土廳亦通常不會核對簽名,因此為產權合法轉移把關的工作,便由律師或公證人負責。
王仁鐸說,如騙徒要達到騙取產權目的,連律師、公證人文件也偽造,這是有可能的。
至於應該如何避免,王仁鐸建議,業主可購買產權保險,該保險可以保障屋主如因受欺騙、偽造文件、產權失誤、測量圖問題或人為過失而導致交屋延誤、不能成交或數年後發現產權問題,都可獲賠償。
此外,王仁鐸建議屋主可以自費到田土廳取得土地產權證副本,田土廳有了申請副本的記錄,這可保障房屋或土地不會遭到盜賣或被用作向銀行取得按揭。
公證人任立三則說,根據本省的法令,一旦證明產權移轉為詐騙行為,那麼,屋主不會有任何損失,有損失的是銀行,詐騙疑犯通常利用已過戶文件,向銀行申請按揭,再逃之夭夭,因此產生損失。任立三說,目前為止,只有一宗還在上訴中的案例,是屋主發現產權被暗中轉移,法官雖然判產權歸回原屋主,但還不同意取消屋主對按揭的責任, 極具爭議,很可能到了上訴庭,法官會像之前其他法官對該類型案件判決的結果一樣,即取消屋主的按揭責任。
此外,田土廳建議,業主要保護自己的產權,可以採取以下措施:
●通過律師或公證人,使用卑詩在線(BC OnLine)的活動通告服務(Activity Advisory Service)。當田土廳出現任何有關業權的申請時,均會通過電郵通知律師及公證人。
●沒有按揭以及出售協議物業的業主,均可以申請房屋產權副本,每張手續費50元。一旦副本發出,就不能對業權登記做出任何的改動,直至該副本交還給田土廳為止。
田土廳發言人雅博忠告業主必須妥善保存這副本,比如是放在保險箱。因為,要重新發出房屋產權副本的手續非常繁複,包括宣誓及其他繁瑣的手續。
有地產經紀說,如果沒有按揭的業主,除了可以索取產權副本來保障自己外,另一個方法是向銀行申請以物業抵押的低額預批貸款(credit on line),例如數萬元,經過銀行手續,田土廳記錄上的物業就算是有了按揭,減低被匪徒看上的機會。
而預批貸款的意思是一旦申請人有需要,可以立即拿到錢,但業主其實並非真的向銀行借錢,也無需繳付任何費用。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
律師王仁鐸說,在一般情況下,田土廳是不會通知業主其物業的登記有何變動,如產權轉名或在產權上多了一項按揭等等,除非物業出現訴訟,田土廳才會通知業主。他解釋,以田土廳的角度而言,房屋產權在轉名的過程中,買賣雙方是要在律師或公證人監管下簽名及蓋印章,既然已有第三者確認交易無誤,交易便是合法,田土廳亦通常不會核對簽名,因此為產權合法轉移把關的工作,便由律師或公證人負責。
王仁鐸說,如騙徒要達到騙取產權目的,連律師、公證人文件也偽造,這是有可能的。
至於應該如何避免,王仁鐸建議,業主可購買產權保險,該保險可以保障屋主如因受欺騙、偽造文件、產權失誤、測量圖問題或人為過失而導致交屋延誤、不能成交或數年後發現產權問題,都可獲賠償。
此外,王仁鐸建議屋主可以自費到田土廳取得土地產權證副本,田土廳有了申請副本的記錄,這可保障房屋或土地不會遭到盜賣或被用作向銀行取得按揭。
公證人任立三則說,根據本省的法令,一旦證明產權移轉為詐騙行為,那麼,屋主不會有任何損失,有損失的是銀行,詐騙疑犯通常利用已過戶文件,向銀行申請按揭,再逃之夭夭,因此產生損失。任立三說,目前為止,只有一宗還在上訴中的案例,是屋主發現產權被暗中轉移,法官雖然判產權歸回原屋主,但還不同意取消屋主對按揭的責任, 極具爭議,很可能到了上訴庭,法官會像之前其他法官對該類型案件判決的結果一樣,即取消屋主的按揭責任。
此外,田土廳建議,業主要保護自己的產權,可以採取以下措施:
●通過律師或公證人,使用卑詩在線(BC OnLine)的活動通告服務(Activity Advisory Service)。當田土廳出現任何有關業權的申請時,均會通過電郵通知律師及公證人。
●沒有按揭以及出售協議物業的業主,均可以申請房屋產權副本,每張手續費50元。一旦副本發出,就不能對業權登記做出任何的改動,直至該副本交還給田土廳為止。
田土廳發言人雅博忠告業主必須妥善保存這副本,比如是放在保險箱。因為,要重新發出房屋產權副本的手續非常繁複,包括宣誓及其他繁瑣的手續。
有地產經紀說,如果沒有按揭的業主,除了可以索取產權副本來保障自己外,另一個方法是向銀行申請以物業抵押的低額預批貸款(credit on line),例如數萬元,經過銀行手續,田土廳記錄上的物業就算是有了按揭,減低被匪徒看上的機會。
而預批貸款的意思是一旦申請人有需要,可以立即拿到錢,但業主其實並非真的向銀行借錢,也無需繳付任何費用。
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
評論
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
今日重點文章
更多重點文章
72小時熱門排行
- 鐵直斷:9.13大地震 前震使2008奧運會流產?(組圖)
- 預言解讀:黑色八月 北京大逃亡(圖)
- 快訊:文化部黨組書記於幼軍被雙規(圖)
- 中共高層思變 李瑞環倡共產黨改名(圖)
- 江澤民要向中國人民交代的一件事 (圖)
- 宣傳部講「真相」,瓮安六月再飄雪(圖)
- 傳胡錦濤關於瓮安的三點批示
- 最新瓮安現場圖片 大軍壓境(組圖)
熱門標籤
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
最新文章
- 中國突傳重磅消息 讓地方政府購未售出房屋(圖)
- 歐洲需要認清被捆綁的習近平(圖)
- 針灸備孕實用指南(718)414-2777助您「好孕」連連 (組圖)
- 浙江幼兒園60多孩童群體性流血 官方闢謠惹議(圖)
- 白紙運動後 我在看守所地獄般的日子(視頻)