海南產權酒店是投資還是違規謀暴利? （圖）

發表：2010-04-04 22:46

繼海南的商品房和酒店住宿價格被爆炒之後，一種新的投資理財項目:產權式酒店，在沉寂10年之後再度在海南火爆起來──投資買一間產權酒店房，不僅可以坐收租金，還能在美麗的海島度假養老享受貴族般的生活！

這些誘人的承諾，吸引了無數全國各地的投資者，紛紛到海南投資產權酒店，來看我們的記者在海南的調查。

海南熱銷產權酒店

記者首先來到海南的省會城市海口，在大街上隨處可以見到產權式酒店隆重推出的巨幅廣告牌，根據一個廣告牌上的地址，記者找到了一家正在熱銷的產權式酒店。

海口明光國際銷售部主管洪煥斌：「現在只有這兩種戶型，一種是58平方的標準間；一種是套房，58平方的標間只剩一間、套房剩20多間005644等於說快賣完了！對啊，我們現在只剩尾盤。」

工作人員告訴記者:他們總共推出了1000多套房間，總價從100多萬元到1000多萬元不等；雖然房子的價格都不低，然而在記者看房時，仍然不斷碰到前來看房的投資者。而在另外一家正在銷售的產權酒店，記者見到，前去諮詢、購買產權酒店的人也不少！

新標榜產權式酒店置業顧問謝曉瑤：「現在多少錢一平米，現在16000到17000元，你買了之後交給酒店經營管理，每年免費入住15天，然後其餘的時間交給酒店經營管理。每年都會有回報，回報根據你的總房款計算的，總房款的8％到10％。」

這裡的售樓人員告訴記者:現在是產權酒店銷售的淡季，去年年底這個大堂裡都坐滿了購買產權酒店的人，他們都忙不過來。記者在海口調查瞭解到，海口的十幾家產權酒店大部分都售罄，僅剩下幾家尾盤在銷售。海口的產權酒店如此熱銷，那麼，三亞的產權酒店又怎樣呢？

三亞海韻度假酒店銷售人員：「總共多少套產權式酒店房?800多套，還剩多少，20％吧！三亞海韻度假酒店銷售人員多少錢一平米？均價65000元。」

三亞產權酒店70％集中在臨海的三亞灣路上，調查中記者瞭解到，在近半年的時間，三亞就有近20家產權酒店全部銷售完畢。記者在三亞灣路上看到，還有近10家產權酒店正在建設。

三亞財富海灣公館置業顧問董思婧：「現在是認購，正式簽合同在5月份。2月份開始賣的，我們能去看一下嗎，現在看不到房。」

產權酒店前身是爛尾樓

海南在批准為國際旅遊島之後，隨著房價的暴漲，海南省政府也緊急叫停了房地產開發建設用地的審批。而我們的記者在海口和三亞調查時發現:仍然有不少的產權式酒店在推出和建設。那麼，這些產權酒店是怎麼來的呢？接著來看記者的調查。

這是位於海口市中心的一家產權式酒店，如果不是酒店大樓外邊的巨幅廣告，看不出來這還是一家4星級的酒店...。

新標榜產權式酒店置業顧問謝曉瑤：「這哪裡能看海？前面。窗推不開，這個房子質量挺差的玻璃窗都推不開，現在全部要裝修的。」

在酒店的房間裡記者看到:房間布局很老，裝修也很陳舊，看得出來房子根本就不是新蓋的。新標榜產權式酒店置業顧問謝曉瑤：「這個房子蓋了多少年了？2003年營業的，可能是1990年拿的地。」

在這份購房合同上，記者見到:這家叫新標榜的產權酒店，是1988年就開發的一個住宅性質的樓盤，項目名稱叫「四海大廈」，根本不是現在審批的產權式酒店。置業顧問：「現在買這個房子，只有48年的產權。」

同樣，在海口號稱第一高樓的五星級酒店明光國際產權酒店，記者看到:這個產權酒店，也是上世紀90年代開發的一個住宅性質的樓盤，土地使用年限從70年，現在已經縮減到了57年。

明光國際銷售部主管洪煥斌：「因為這個項目比較特殊，最早在1998年蓋沒有完工，2003年開始盤活、重新裝修，政府特批的2003年算起。」

調查中記者瞭解到，在海口和三亞還有數量不少的一批被稱為爛尾樓的住宅樓房，現在都改成了產權式酒店。

產權酒店：擅改土地用途牟取暴利

記者在調查中發現，海口和三亞市區推出的大多數產權式酒店，其規劃的土地使用性質，都是商品房住宅用地。那麼，在海南商品房價格成倍上漲的情況下，為什麼開發商還要紛紛把住宅性質的商品房，改成經營性的產權酒店呢？

海南正凱律師事務所律師李武平：「現在因為它變為產權式酒店以後，它就以商業性質的房屋來進行銷售。它為什麼要以商業性質進行銷售?是不是這中間的價格有什麼奧秘?這個價格應該是翻倍的吧！市場利潤空間大。」

在海口和三亞，上個世紀90年代審批的樓盤，按70年的產權計算，現在僅剩下50年的使用許可權，而在調查中記者瞭解到:目前，當地有關部門按經營性的商業用地規劃審批的產權式酒店，產權年限是40年到50年，不少從爛尾樓改頭換面的產權式酒店，就利用這個年限模糊概念，以產權酒店的價格賣房。

海南正凱律師事務所律師李武平：「但是一般投資者來講，他初看的話，因為這些樓盤都是在九十年代初到2010年的20年了，初看是48年到50年就很接近商住樓。就說它的成交，在買賣的時候按照商用性質樓盤進行交易來定合同的價，事實上這裡面有個重大的誤解！」

這是一個緊鄰一家產權酒店的小區，小區開發於1993年，土地是與該產權酒店同步審批的。小區的居民告訴記者:現在這裡的二手房價每平米賣6000元左右，而這家產權酒店賣18800元一平米。

小區居民：「我們94年就已經在這裡住了，所以這些房子都是一起蓋的。」

記者：「蓋好了之後沒賣出去？」

小區居民：「對，一直沒賣，爛尾樓！爛尾樓就放在那裡知道嗎?」

記者在海口和三亞做了一個調查:住宅性商品房改成產權式酒店後，每平方米房屋的售價要比普通商品房貴2到3倍。按照《土地管理法》第四條第四款的規定：「使用土地的單位和個人，必須嚴格按照土地利用總體規劃，確定的用途使用土地。」

而《物權法》草案第一百四十六條規定：「建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批准。」

然而，記者在海南調查瞭解到，將商品房住宅性質改變為商業運營的產權式酒店，幾乎沒有去有關部門做變更。

来源:金融界

【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員：每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用，成為《看中國》網站的榮譽會員，就可以助力我們突破審查與封鎖，向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊，在危難時刻向他們發出預警，救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。