海南产权酒店 是投资还是违规谋暴利? (图)
资料图
继海南的商品房和酒店住宿价格被爆炒之后,一种新的投资理财项目:产权式酒店,在沉寂10年之后再度在海南火爆起来──投资买一间产权酒店房,不仅可以坐收租金,还能在美丽的海岛度假养老享受贵族般的生活!
这些诱人的承诺,吸引了无数全国各地的投资者,纷纷到海南投资产权酒店,来看我们的记者在海南的调查。
海南热销产权酒店
记者首先来到海南的省会城市海口,在大街上随处可以见到产权式酒店隆重推出的巨幅广告牌,根据一个广告牌上的地址,记者找到了一家正在热销的产权式酒店。
海口明光国际销售部主管洪焕斌 :“现在只有这两种户型,一种是58平方的标准间;一种是套房,58平方的标间只剩一间、套房剩20多间005644等于说快卖完了!对啊,我们现在只剩尾盘。”
工作人员告诉记者:他们总共推出了1000多套房间,总价从100多万元到1000多万元不等;虽然房子的价格都不低,然而在记者看房时,仍然不断碰到前来看房的投资者。而在另外一家正在销售的产权酒店,记者见到,前去咨询、购买产权酒店的人也不少!
新标榜产权式酒店置业顾问谢晓瑶:“ 现在多少钱一平米,现在16000到17000元,你买了之后交给酒店经营管理,每年免费入住15天,然后其余的时间交给酒店经营管理。每年都会有回报,回报根据你的总房款计算的,总房款的8%到10% 。”
这里的售楼人员告诉记者:现在是产权酒店销售的淡季,去年年底这个大堂里都坐满了购买产权酒店的人,他们都忙不过来。记者在海口调查了解到,海口的十几家产权酒店大部分都售罄,仅剩下几家尾盘在销售。海口的产权酒店如此热销,那么,三亚的产权酒店又怎样呢?
三亚海韵度假酒店销售人员:“总共多少套产权式酒店房?800多套,还剩多少,20%吧!三亚海韵度假酒店销售人员多少钱一平米?均价65000元。”
三亚产权酒店70%集中在临海的三亚湾路上,调查中记者了解到,在近半年的时间,三亚就有近20家产权酒店全部销售完毕。记者在三亚湾路上看到,还有近10家产权酒店正在建设。
三亚财富海湾公馆置业顾问董思婧:“现在是认购,正式签合同在5月份。2月份开始卖的,我们能去看一下吗,现在看不到房。”
产权酒店前身是烂尾楼
海南在批准为国际旅游岛之后,随着房价的暴涨,海南省政府也紧急叫停了房地产开发建设用地的审批。而我们的记者在海口和三亚调查时发现:仍然有不少的产权式酒店在推出和建设。那么,这些产权酒店是怎么来的呢?接着来看记者的调查。
这是位于海口市中心的一家产权式酒店,如果不是酒店大楼外边的巨幅广告,看不出来这还是一家4星级的酒店...。
新标榜产权式酒店置业顾问谢晓瑶:“这哪里能看海?前面。窗推不开,这个房子质量挺差的玻璃窗都推不开,现在全部要装修的。”
在酒店的房间里记者看到:房间布局很老,装修也很陈旧,看得出来房子根本就不是新盖的。新标榜产权式酒店置业顾问谢晓瑶:“这个房子盖了多少年了?2003年营业的,可能是1990年拿的地。”
在这份购房合同上,记者见到:这家叫新标榜的产权酒店,是1988年就开发的一个住宅性质的楼盘,项目名称叫“四海大厦”,根本不是现在审批的产权式酒店。置业顾问:“现在买这个房子,只有48年的产权。”
同样,在海口号称第一高楼的五星级酒店明光国际产权酒店,记者看到:这个产权酒店,也是上世纪90年代开发的一个住宅性质的楼盘,土地使用年限从70年,现在已经缩减到了57年。
明光国际销售部主管洪焕斌:“因为这个项目比较特殊,最早在1998年盖没有完工,2003年开始盘活、重新装修,政府特批的2003年算起 。”
调查中记者了解到,在海口和三亚还有数量不少的一批被称为烂尾楼的住宅楼房,现在都改成了产权式酒店。
产权酒店:擅改土地用途牟取暴利
记者在调查中发现,海口和三亚市区推出的大多数产权式酒店,其规划的土地使用性质,都是商品房住宅用地。那么,在海南商品房价格成倍上涨的情况下,为什么开发商还要纷纷把住宅性质的商品房,改成经营性的产权酒店呢?
海南正凯律师事务所律师李武平:“ 现在因为它变为产权式酒店以后,它就以商业性质的房屋来进行销售。它为什么要以商业性质进行销售?是不是这中间的价格有什么奥秘?这个价格应该是翻倍的吧!市场利润空间大。”
在海口和三亚,上个世纪90年代审批的楼盘,按70年的产权计算,现在仅剩下50年的使用权限,而在调查中记者了解到:目前,当地有关部门按经营性的商业用地规划审批的产权式酒店,产权年限是40年到50年,不少从烂尾楼改头换面的产权式酒店,就利用这个年限模糊概念,以产权酒店的价格卖房。
海南正凯律师事务所律师李武平 :“但是一般投资者来讲,他初看的话,因为这些楼盘都是在九十年代初到2010年的20年了,初看是48年到50年就很接近商住楼。就说它的成交,在买卖的时候按照商用性质楼盘进行交易来定合同的价,事实上这里面有个重大的误解!”
这是一个紧邻一家产权酒店的小区,小区开发于1993年,土地是与该产权酒店同步审批的。小区的居民告诉记者:现在这里的二手房价每平米卖6000元左右,而这家产权酒店卖18800元一平米。
小区居民:“我们94年就已经在这里住了,所以这些房子都是一起盖的。”
记者:“盖好了之后没卖出去?”
小区居民:“对,一直没卖,烂尾楼!烂尾楼就放在那里知道吗?”
记者在海口和三亚做了一个调查:住宅性商品房改成产权式酒店后,每平方米房屋的售价要比普通商品房贵2到3倍。按照《土地管理法》第四条第四款的规定:“使用土地的单位和个人,必须严格按照土地利用总体规划,确定的用途使用土地。”
而 《物权法》草案第一百四十六条规定: “建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准。”
然而,记者在海南调查了解到,将商品房住宅性质改变为商业运营的产权式酒店,几乎没有去有关部门做变更。
来源:金融界
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