降價還是反腐，7月的樓市誰做主

發表：2010-07-04 12:26

政府大規模出臺地產調控政策已兩月有餘，看起來似乎到了量變引起質變的時候，有媒體文章稱，房價將在7月開始出現實質下降，理由是預計未來將會有更多開發商加入到打折促銷的行列中。

雖然我覺得這種心理猶如去菜市場撿肉渣剩菜，不管撿著什麼，總懷著撿便宜的竊喜；雖然我覺得以開發商的實力、智商和算路，到底誰撿誰的便宜很難說；雖然我覺得7月降價，這個時間窗選的莫名其妙，但我樂於相信，咱們國家的財政都要達到8萬億，位列全球第二了，也應該轉化為民生福利，讓大家鬆一鬆褲腰帶。況且近期看到不少消息，似乎都在預兆房價實質下降這種萬眾期盼的事情有可能發生。

統計數據顯示，深圳新房成交價格在6月暴跌三成，當然統計數據只能看不能買，不過中介紛紛倒閉，倒是顯示出樓市的觀望情緒真的是很有殺傷力的。武漢6 月賣房數量狂降一半，慘淡的光景讓銷售經理感嘆，「購房者彷彿一夜間消失了！」而北京有33個項目計畫在7月開盤入市，據說是因為房地產上市公司迫於業績壓力加快了入市步伐，再加上一則《14城市2000個樓盤零成交》的新聞在網路上瘋傳，還真是一付黑雲壓價價欲摧的態勢。

此外，我們還要注意銀行。因為存貸比壓力，銀行資金面趨緊，多家銀行正在猛拉存款以滿足監管要求。銀行和開發商是在一個鏈條上的，有著齒輪互動的關係，這個重存輕貸的收緊信號對開發商絕非好消息，其間意味無窮，是房價真摔還是假摔的鑒別工具。雖然看不到核心數據，但我確信，能對房價起釜底抽薪作用的，恰恰在於銀行的態度。

銀行和開發商從合作一起賺錢，到分道揚鑣各保前程的日子或許不遠了。樓市低迷，除了顯示購房者堅決觀望的心態，那些被昔日繁華的表象掩蓋住的問題和隱憂，也將逐一暴露出來，並無可壓制，並非打折促銷出貨那麼輕鬆。爆發點是不是7月呢？民航系統的反腐風暴其實對我們有所啟示，相對於簡單的降價而言，肅清樓市的行業秩序可能更為關鍵，要不然總是在污水中價格博弈，除了滾一身泥的狼狽與尷尬，我們能收穫什麼？

来源:中金在線

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