房租上漲的兩種謬論
沒吃過葡萄的,不能評價葡萄酸不酸。
同樣,沒有租房經歷的,也不要對房租的漲跌加以評說。
我有著7年多的租房經歷,好像我人生最美好時光都是在租房中度過的。
租房,最怕兩件事:一是怕房東漲租。二是怕房東不續租。而這兩件事,在我的租房歷史中,都遇到過。遇到第二種情況,房東老闆想租給出錢更多的租客,你也沒辦法改變他的想法,只能提前找好房子,在搬家中感嘆人生。
縱觀房東漲租金的原因,最重要的是周邊拆遷戶增多,租房需求增加。對於房東來說,有人搶著租房子,不漲租金,那只能是傻子。而對租客來說,房租迎風漲,我們也是被人愚弄的傻子。
最近兩三年,城中村改造、舊城改造,原有居民拆遷等待還建房,這段時間,租房的人會猛增。房東的家裡,經常租房的川流不息。當其他房東漲了房租時,在羊群效應的帶動下,房東會自動調高房租。但我也遇到過好房東,他見我人好,又是長期租客。有時候,隔一兩年才調一次房租。對他來說,寧可低價租給像我這樣的「常客」,也不租給那些只租兩三個月的短客。
最近,一線城市租金上漲,某些媒體認為是高房價的後遺症。他們認為,房價過高,老百姓買不起,只能租房子,這樣租的人多了,房租自然漲了。新政後,觀望的購房者轉入租賃市場。甚至還有人將新房市場中的「剛性需求」,也搬到租房市場。他們認為,這些剛性需求,推動了租金的上漲。
這些都是無稽之談。每年到暑假,都是租房的高峰期。大學生要租房打工,中小學生要提前租房,開學後父母陪讀。因此,這種上漲或許是短時的週期現象,並不要大驚小怪。而這背後,或有隱藏著二手房中介惡意抬價的不可告人的秘密。從目前媒體披露的信息來看,租金的上漲數據均來自一些二手房中介機構。
面對旺盛的租房市場,政府唯一可以補救的是,多建一些廉租房,讓買不起房子的我們,至少有低廉的房子可租。監管部門也應該放鬆群租的限制。讓那些投資客的房子,租不起價。很多租房客,由於經濟實力的因素,三五年或者更長時間,也不能變成房東。對於很多夾心層,買房永遠是他們心中的痛。
来源:中金在線
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