擋風水 重慶官員怒斥開發商(組圖)

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就在地產商們笑迎「金九銀十」時，同為地產商的王志勇和李好學卻愁眉不展。他們共同開發的樓盤水映康城E座，因被重慶市江津區相關部門叫停兩個多月，注定錯過今年的銷售旺季。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

面朝長江的水映康城座南朝北，位於江津區的濱江大道旁。樓對岸的山巒，猶如少女仰臥於山水之間，被當地百姓稱為美女晒羞。樓盤的原址在很早以前曾建過寺廟，有江、有山、有佛，因此被當地人看做上風上水的絕佳地塊。

不過，因為江津的區委書記認為樓盤擋了區委辦公樓的風水，江津區建委、規劃局和區主要領導就輪番想法讓水映康城停建。

報導指出，在建的水映康城樓高108米，其後為高不足百米的區委辦公樓。如此遮擋，讓區委書記王銀峰怒斥，「你懂不懂風水？在這個地方你的建築起來了，就擋了政府的辦公樓。這裡是衙門！」他說，「你們的房子建了，我還能在這坐？你們建個房搞得區委要被迫搬遷!」

不過其他單位則另有說法。規劃局說停工的原因是，因為江津商圈開發的規劃調整，涉及到水映康城。而建委執法大隊和安監站要求停工的原因則是，施工安全措施等不符合要求需整改。

水映康城大門外。（網路擷圖）

書記：「必須停下來！」

地產商的王志勇和李好學則愁眉不展。李好學說，「怎麼死都可以，就是不能這樣死！」王志勇則拿出所有手續質問，「該有的都有，合法合規的東西，憑啥子就抵不過書記的一句話？」

王志勇2001年成立重慶市坤泰房地產有限公司(下稱坤泰公司)，水映康城為其開發的第三個地產專案，用地面積12351平方米。

在 2007年7月，專案取得建設工程規劃許可證，同年9月開始工程施工建設。根據規劃，整個水映康城三棟樓，地上33層，樓盤編號為C、D、E棟，總的建築面積為98997平方米。其中，E棟面積最大，為29306平方米，同時配有地下停車庫兩層。計畫在今年9月封頂開賣。

今年，江津區委書記王銀峰在多個場合宣布，商圈建設要在三個月內見成效。其中重點打造的江津人民廣場商業中心專案，剛好北至濱江路。李好學說，「他們還曾擔心水映康城專案受到影響，但是規劃局的人說不會。」

然而，7月26日上午，江津區規劃局局長李道輝給王志勇打電話，要求專案停工，原因是因為商圈規劃調整，涉及水映康城。

7月27日下午5時左右，江津區建委執法大隊和安監站派人來到水映康城施工現場，要求停工。他們要求停工的原因則是，施工安全措施等不符合要求需整改。

「這分明是藉口，連正式手續都沒有。」王志勇還是堅持施工。

李好學給區委書記王銀峰的手機多次發去簡訊，稱此項目停建，可能企業要倒閉，「希望書記高抬貴手，給予照顧」。但王銀峰回覆稱，「必須停下來！」

8月3日，江津區副區長張曉江召集規劃局、國土局、建委和開發商開會商討此事。江津區建委到會的負責人明確提出，「按照目前片區新的商圈規劃方案，必須拆除水映康城E棟建好的幾層。」政府官員稱還將撥地補償，而開發商則希望直接賠錢。

但水映康城專案還在施工。他們陸續給王銀峰打電話，發簡訊，「希望能當面向書記稟報，因為那樣能把事情說得清楚些」。

書記：「你懂不懂風水？」
　　
現年48歲的王銀峰，擁有理學博士頭銜，曾在中國科學院河南地理研究所做副研究員，還曾到日本名古屋大學、歧阜經濟大學講過學，被稱為學者型官員。

8月5日，王志勇和李好學終於和區委書記王銀峰見面了，他們的面談經由相關視聽資料被記錄下來。

李好學說，「目前三棟樓已經建成了兩棟樓，現在第三棟樓建了三層，修了500多個車位，樓房車位要配套呀！能不能不停啊？」

王銀峰堅決有力地說：「讓你停就停，還建什麼建？我們重新給你拿地搞建設。」

李好學說，「新批的地多偏啊！我們現在是在濱江路。」

「你的地還不是政府給的！」王銀峰頓了頓說，「你建了後我還能在這裡坐嗎！就是因為你建了這個房子，我才在這裡坐不成！你建個房子搞得政府要搬遷！你們的房子必須拆！」

王銀峰進一步質問道，「你懂不懂風水？在這個地方你的建築起來了，就擋了政府的辦公樓。這裡是衙門！你要建在這裡的門口？」 王銀峰還說，「我不知道是哪個領導批的，如果(當時)我在這裡，你就批不了！」

都修了三層樓，現在要拆，李好學說很可惜，「我們沒錢，這個項目我們付出了好多。」

此時王銀峰的語調也下調了。「你不能繼續修了。你修這麼高，就是影響風水，我就不能出門了。你先停下來。如果不行就保留著三層，做商業門面。」

後來的談話提到了賠償問題。「整個損失有3個多億。您改了規劃，處理購房者的賠償都要1個億。」開發商說。

「你胡扯？我更改了什麼規劃？」王銀峰抬高聲音說，「要想跟政府玩的人，我們陪到底。」

李好學說，「購房者買的就是沙盤裡的規劃，現在有棟房不建了，是規劃修改了呀。要是購房者不同意，引起了什麼社會不良反應，您說該怎麼辦呀？」

「你要是挑撥，當然能引起。」王銀峰回應說，「我損傷你個雞蛋，你要我賠償幾個億，你把蛋生雞，雞生蛋，再孵雞的預期都考慮到了……」

商談還是沒有結果，臨走時，王銀峰提醒，可以繼續討論賠償，但是要先停工。

建委官員：「就你們不聽話！」
　　
當天，兩位地產商跟江津區政府進行了第二次協商。此次協商的人員少了國土局人士，增加了區委辦公室主任。協商的內容，是如何計算拆除成本，和如何賠付問題。

江津區副區長張曉江提出了幾個方案，一是賠錢，二是通過撥地解決。他還強調，E棟已經建好的車庫可以通過規劃保留，「如果兩者都不行，就只有靠司法解決問題。」

李好學希望賠償，他說，「你們說的新批地的地址，我們看過，現在還有配氣站和幾個廠在運轉，何時動工還很難說，我們拖不起。」而且，新批地還涉及新建三棟安置房。

在賠償細節上，張曉江對開發商提出的「3個億的損失」提出了疑問。李好學解釋說，有些資料是「預測」的，比如說，C、D棟的已購房者會不會出來鬧事？「現在樓盤改變規劃，如果業主要鬧事，要退房，要賠償，還得賠。」如果E棟不修了，給施工單位的違約金同樣需要支付，算起來要賠1200萬元。

「你們的難處我們理解，但你們能不能先把工停了？」有官員此時插話，稱就為水映康城項目被區委主要領導找去談過幾次，聽說沒停工，「領導還打來過幾個電話親自過問此事」。

李好學說，「我們就把事情說透」。首先支持政府修建商圈；其次商圈是不是市政工程，該不該拆已有合法項目，值得研究；第三是，如果要拆，那就貨幣安置。如果解決不了問題，就走司法程式。

李好學還擺出停工涉及的幾百個施工人員的「吃飯」問題來證明問題的嚴重性，「如果你們因為領導的意思，就為保你們的飯碗而不顧我們的飯碗，這就成了你死我活的鬥爭了。」並提出，硬要停工，「就把手續拿來再說！」

江津區規劃局局長李道輝回應稱，「程式肯定要走」，至於賠償數額，還需要再確認，「必須邊停邊談」。針對司法途徑解決問題，他表示，肯定都不想走，「曾經有個老闆，就堅持司法程式誤了事。有判決就有不服判決，結果是不停上訴和申訴。經歷幾屆政府都沒有搞定。」

此時建委官員有些不耐煩，「我們叫你停工，你就停嘛。我們叫停過十幾個項目，他們都乖乖地停了，就你們不聽話。」

李好學很多次提到其左右為難的處境，「我們面臨的情況，最終結果要麼是陷得深，要麼是栽得慘(重慶話，即跌得慘)。如果按你們新批地讓我們再開發的方案，就是陷得深，我們已經沒錢了，還要投錢;如果按照你們的給出的按城市拆遷來進行補償的方案，肯定會栽得慘，我們的投入保守估計也比這個方案高幾十倍。」

誰沒問題？

一位元江津區政府老幹部說，當時並不想拆。「我們當時住的樓還很好，但是年青人說要拆，他們都是敗家子！在拆遷的時候，他們就說江津要進行舊城改造，提升城市的形象。根本原因其實是想撈政績，難道我還不明白？」該老幹部說。

老幹部說，現在新的樓盤還沒建完，突然又喊拆，這不是瞎折騰嗎？「他們說人民迫切需要高檔次的商圈，到底是誰迫切需要商圈？」

一位江津區的副處級官員主動表示，就程式而言，停工事件肯定有瑕疵，的確應該先聽證，賠償方案談妥後才是停工的問題，「程式始終要走，提前通知開發商停工，就是為了避免他們繼續修後遇到更大損失，因為規劃始終會通過的。」

「他們就沒有問題？我看問題大了!」他說，首先該項目擅自調高了容積率，怎麼調高不得而知。同時，「談到專案停工時，他們口口聲聲說，購房者會有意見，都沒有封頂，怎會有購房者？他們違規預售了。」

對此，李好學解釋說，最開始此專案批復的容積率是5，但是因為拆遷難度很大，特別是江津區委濱江家屬院的拆遷，因此根據重慶的相關規定，對拆遷難度大的項目，可進行不超過1的容積率獎勵，所以向江津區規劃局申請了1的容積率獎勵。後來，因為E棟按此前的規劃修建，將跟同在一排的C、D兩棟高度不同，為了外觀統一，江津區規劃局又新批了0.5的容積率，所有這些，都是依法申請，同時有相關的法律性批復檔，都是合規合法的。

他同時也承認存在違規預售的情況，「就是因為違規預售，我們被江津區國土局處了7萬元的罰款。對此我也心服口服。不能說我們有違規行為，就能說明你們可實施違法行為」。
 

来源:財新網

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