為什麼2010年房地產調控失敗?(圖)
2010年中國兩次調控房地產,政策之密集,輿論之勢頭,都曾經使購房者充滿希望,耐心等待政策後房價的下跌,但結果卻是事與願違,房價不但沒有下跌,卻在泡沫的基礎上進一步吹大,房價繼續再創新高,連住建部也坦然承認,2010年房地產調控失敗!
為什麼2010年房地產調控失敗?
筆者的觀點是政策調控搞錯了對象!
房地產價格的暴漲深層次的原因不在買家,是在賣家,地方政府為了追求高額的土地回報,採取競拍制的方法哄抬房地產價格,房地產商渾水摸魚,高價買進利用各種營銷手段再高價賣出,這是房地產價格暴漲的根本!
但調控不是針對這兩塊最主要的因素,卻是針對客戶,即購房者,採取限購,限制貸款的行政命令,完全是搞錯了對象!就像在集貿市場有商販勾結農產品市場高價賣農產品,相關部門要整治必須從市場管理者和商家入手,才能徹底解決問題,但要是採取限購該農產品,表面上是在幫助人民群眾,實際上卻是給商販更大的炒作理由,你看產品不夠賣了吧!價格高是有理由的!政府都要你們少買,於是更高的價格很快就會出現!這是一個基本的反射原理!卻是我們政策制定者沒有想到的問題,看來可能是兩種,一是政策的制定部門養著一群糊塗人,制定出糊塗的政策來,二是被房地產的利益收買,揣著明白裝糊塗!故意制定出這麼一個政策向中央交差了事!不論是那種,結果只能是一個,立即撤換這群混世魔王!可是誰來撤換呢?唉!
2011年如何制定房地產調控政策?筆者認為要從源頭開始,房地產拍賣實行價低者得,那家房地產公司報出的商品房價格低,那家就得到土地,房地產公司的稅收制度改變,售價越高收稅越多,售價越低,稅收越低,要是房地產老闆發現賣10000元的房地產價格不如賣8000元掙得更多,就會急吼吼的賣 7999元!原因是累進位的稅收,1000元徵收2500元的稅,8000元徵收300元的稅,7999元徵收200元的稅!房價豈能有不降之理?當然筆者不是稅收專家,提出這個累進位是希望房地產要從源頭上調控,不要總是盯著老百姓的錢袋子調控!貸款利率要提高,房地產稅要推出!難道中國老百姓的稅負還不重嗎?
治理必須從源頭,總是在下遊客戶身上打主意,從開始就宣布這樣的政策不會成功!
来源:中金在線
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