房產稅打壓樓價　紙老虎外強中乾

發表：2011-01-30 22:56

中央近日再落重藥打壓樓市，國務院推出二套住房首付六成等「新國八條」，並同意上海、重慶徵收房產稅，調控力度較過往更為嚴厲，但未能贏得多少掌聲，這是因為民眾對當局的樓市「新政」早已失去信心。面對堅挺的樓價，房產稅恐怕還是外強中乾的紙老虎。

近年來，當局出臺的樓市調控政策不斷，一個比一個嚴，一次比一次重，但總是屢調屢敗，「左一個國十條，右一個國五條，房價卻難以下」，連國務院總理都感嘆無奈。今次滬渝兩市率先出臺房產稅，表面看來勢洶洶，似有一劍封喉之力，其實稅率很低，最高稅率分別為百分之一點二和百分之零點六，對炒家溫柔有餘，阻嚇不足，不過是高高舉起，輕輕放下，撼不動堅如磐石的樓價。

本末倒置適得其反
不僅如此，上海、重慶兩市各吹各調，房產稅徵收對象大相逕庭。上海對新購房徵稅，重慶對豪宅徵稅，新房不一定是豪宅，兩者相互排斥，成為「一稅兩制」的怪胎。新房徵稅舊房不征，豪宅徵稅普房不征，這不僅不公平，還會推高二手樓價，令普通市民置業更難。由此看來，房產稅劫富不濟貧，純粹是為徵稅而徵稅，而不是為了壓抑樓價。

更荒唐的是，中國法律並沒有賦予地方政府開徵房產稅。根據《立法法》規定，任何向公民財產徵稅的行為，都必須經全國人大或常委會批准，滬渝兩地未經授權擅自開徵房產稅，缺乏法律依據，沒有公信力可言，只是只無牙老虎，傷不了人。

事實上，徵稅只能將高樓價轉嫁給買家和承租者，最終推高樓價。內地樓市的剛性需求強烈，加上通脹凶猛等基本因素，樓價很難下降。當有人買幾十套物業時，微不足道的房產稅又有什麼影響呢？再以去年為例，中央出臺的樓市「新政」目不暇給，先是二套房首付五成、三套房停貸，接著是「限購令」，再就是大幅提高交易稅，這些舉措與房產稅有異曲同工之處，都是通過禁止炒樓來壓制房價，結果無一例外地敗下陣來，今次房產稅又會有何等神力？

中國樓市早已不是民生問題，樓價不僅綁架了「房奴」，還綁架了政府，成為社會矛盾的根源。有人算過，樓價由土地成本、建築成本、稅收及開發商利潤各佔四分之一，其中賣地及稅收落入政府腰包，而在過去一年中，地方政府徵收的土地出讓金高達二萬七千億元，成為各地ＧＤＰ及財政的主要來源。當局不降地價、稅收，僅靠房產稅打壓樓價，本末倒置，到頭來只能是竹籃打水。

其實，政府最怕樓價跌，一跌什麼都沒有了，當官的吃什麼？玩什麼？威風什麼？因此，房產稅根本是徒有虛名，既打壓不了樓市天價，也壓抑不住老百姓的滿肚怨氣。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)

来源:東方日報

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