房产税打压楼价　纸老虎外强中干

发表：2011-01-30 22:56

中央近日再落重药打压楼市，国务院推出二套住房首付六成等“新国八条”，并同意上海、重庆征收房产税，调控力度较过往更为严厉，但未能赢得多少掌声，这是因为民众对当局的楼市“新政”早已失去信心。面对坚挺的楼价，房产税恐怕还是外强中干的纸老虎。

近年来，当局出台的楼市调控政策不断，一个比一个严，一次比一次重，但总是屡调屡败，“左一个国十条，右一个国五条，房价却难以下”，连国务院总理都感叹无奈。今次沪渝两市率先出台房产税，表面看来势汹汹，似有一剑封喉之力，其实税率很低，最高税率分别为百分之一点二和百分之零点六，对炒家温柔有余，阻吓不足，不过是高高举起，轻轻放下，撼不动坚如磐石的楼价。

本末倒置适得其反
不仅如此，上海、重庆两市各吹各调，房产税征收对象大相径庭。上海对新购房征税，重庆对豪宅征税，新房不一定是豪宅，两者相互排斥，成为“一税两制”的怪胎。新房征税旧房不征，豪宅征税普房不征，这不仅不公平，还会推高二手楼价，令普通市民置业更难。由此看来，房产税劫富不济贫，纯粹是为征税而征税，而不是为了压抑楼价。

更荒唐的是，中国法律并没有赋予地方政府开征房产税。根据《立法法》规定，任何向公民财产征税的行为，都必须经全国人大或常委会批准，沪渝两地未经授权擅自开征房产税，缺乏法律依据，没有公信力可言，只是只无牙老虎，伤不了人。

事实上，征税只能将高楼价转嫁给买家和承租者，最终推高楼价。内地楼市的刚性需求强烈，加上通胀凶猛等基本因素，楼价很难下降。当有人买几十套物业时，微不足道的房产税又有什么影响呢？再以去年为例，中央出台的楼市“新政”目不暇给，先是二套房首付五成、三套房停贷，接着是“限购令”，再就是大幅提高交易税，这些举措与房产税有异曲同工之处，都是通过禁止炒楼来压制房价，结果无一例外地败下阵来，今次房产税又会有何等神力？

中国楼市早已不是民生问题，楼价不仅绑架了“房奴”，还绑架了政府，成为社会矛盾的根源。有人算过，楼价由土地成本、建筑成本、税收及开发商利润各占四分之一，其中卖地及税收落入政府腰包，而在过去一年中，地方政府征收的土地出让金高达二万七千亿元，成为各地ＧＤＰ及财政的主要来源。当局不降地价、税收，仅靠房产税打压楼价，本末倒置，到头来只能是竹篮打水。

其实，政府最怕楼价跌，一跌什么都没有了，当官的吃什么？玩什么？威风什么？因此，房产税根本是徒有虚名，既打压不了楼市天价，也压抑不住老百姓的满肚怨气。

(文章仅代表作者个人立场和观点)

来源:东方日报

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