樓市金九銀十變為鐵九銅十
「金九銀十」歷來是樓市旺季,但在如今嚴厲的調控背景下,樓市不但沒有迎來傳統的「金九」旺市,甚至遭遇了慘淡收官的尷尬局面。
樓市傳統的「金九銀十」旺季,今年卻有點冷。從九十兩月樓市晴雨表中秋小長假銷售情況的慘淡,到中指院陸續發布的九月各周銷售數據,我們可以看出,不僅「金九」未現,「銀十」也將變為「銅十」。這種局面的出現,既緣於北京連續出臺的各項嚴厲的調控政策,也與買賣雙方的觀望心理有關。
政策方面,北京早在去年便開始抑制樓市。2010年4月,中央出臺了樓市調控「國十條」,隨後出臺了樓市「調控令」,但均未能抑制樓市量與價的迅速上漲。今年北京加大了調控力度,限購、限貸、限價等調控措施多方發力,大大打擊了投資投機性購房需求。
在這一系列嚴厲的調控政策下,購房者無疑會對房價的走勢進行觀望。在限購、限貸的政策下,炒房者明顯被打壓,市場上自住型購房者在全部購房者中的比重正在顯著增加。自住型購房者對房價異常敏感,他們必須觀望,房價到底降不降,能降多少,只有當房價回落到他們的心理承受範圍之內,他們才會出手購房。
而實際上,房產商也在觀望。他們主要關注兩方面情況:一方面,在調控政策的影響下,購房者的購房意願會受到多大程度的影響;另一方面,也是最重要的,就是北京的政策會持續多久,會不會鬆動。這實際上是一種博弈式的觀望。在政策,特別是限貸政策的影響下,開放商的資金鏈愈發緊張。而資金供給與房價的關係密切,開放商手中錢越多就越能捂盤不降價,反之則會加大推盤力度。
這種觀望的心理,加劇了「鐵九銅十」局面的出現。在降價走勢不明的情況下,自住型購房者必然不會出手。中秋小長假期間,深圳全市新建商品房僅成交65套,與去年同期480套的成交量相比落差較大;而在武漢房展會上,儘管參展樓盤和看房人數均比往年有所增加,但成交量極低,較往年大幅縮水。開發商博弈式的觀望,賭的是在世界經濟還沒有真正復甦的情況下,中國政府必然還要依靠房地產投資來「保增長」。他們認為,政府對房價的調控只是讓它放緩上漲的速度,絕對不敢讓房價下跌;嚴厲的房地產調控政策不會持續太長時間。只是一時之間,開發商又不得不選擇降價銷售,盤活資金,以度難關。
来源:和訊
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