北京商業地產持續暴漲
剛剛過去的五一小長假,住宅市場依舊冷清。商業地產卻在經歷了今年初的短暫低靡後,再次迎來一輪熱銷勢頭。
繼此前望京SOHO、高和萃等多個商業地產項目出現過億大單後,龍湖地產位於朝陽北路的長楹天街,僅兩天便銷售了20餘套商鋪,單套均價在850萬左右。
世邦魏理仕中國區總經理金勇認為,北京商業地產市場能夠散售的面積均十分有限,商業地產的供需矛盾一直存在,北京商業地產市場或像2007年住宅市場一樣,未來兩年,繼續延續暴漲勢頭。
隨著政府對住宅市場調控政策的長期化,商業地產已逐漸成為不動產投資的一個慣性出口。
近期,高和睿開盤論壇上,住建部政策研究中心主任秦虹、著名經濟學家趙曉、高和資本董事長蘇鑫等業內專家,對於未來房市投資方向的判斷可謂相當一致,就是商業地產。
秦虹認為,其實投資商業地產項目風險還是很大的。「投資什麼樣的商業地產項目,一定要看區域、位置。北上廣深等一線核心地段的商業地產,必然最為堅挺,也最受熱捧」。蘇鑫稱,未來房地產的投資機會,「一是房地產證券化,二是有資產精裝修的商業類不動產」。
SOHO中國董事長潘石屹在接受記者採訪時稱,近段時間北京上海商業物業的租金持續大幅上漲,使得投資者對商業地產的收益充滿信心。潘石屹甚至表示,「這是我從事房地產行業十多年來,租金漲幅最快的時候」。望京SOHO於今年3月份開始提價2%。
龍湖商業運營公司總經理魏健表示,「商業綜合體的開發,已成為龍湖的重要戰略。未來10到15年,集團計畫將商業利潤佔比從不到5%提升到30%」。
事實上,龍湖2011年財報已顯示,龍湖商業綜合體系列,天街產品系已佔全年銷售額近三分之一。其中長楹天街自2011年至今,已經實現銷售業績25億元。而在未開新盤的情況下,今年一季度長楹天街以1.5億元的銷售金額、近5000平方米銷售面積,獲得北京市商業類期房商品房銷售金額和銷售面積雙料亞軍。
来源:證券日報
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