信貸是如何「繞道」流入房地產和地方政府的

【看中國2013年08月08日訊】市場已經對中國的經濟增長前景產生了分歧，特別是今年二季度GDP增長只有7.5%。但真正要緊的可能是，中國新一屆領導人將怎麼應對不斷上升的改革壓力，他們的應對措施將會怎麼上演。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

對經濟影響最大的可能是，中央政府將如何解決大量的壞賬問題。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

惠譽分析師Charlene Chu估計，中國的總負債水平約高達其GDP規模的兩倍；高盛的估計是219%。並且它們都同時認為，過去5年中國的信貸增長太快了，這本身就是另一個風險的前瞻指標。

華爾街見聞昨天就報導，大部分投行經濟學家認為，中國地方政府和企業的不良貸款將可能對中國信貸和經濟增長產生「巨大的影響」。

那麼現在的問題就變成了，這些高風險的借款人現在是怎麼維持生計的，銀行現在是怎麼管理它們的不良貸款的？

這是很重要的問題，尤其是當我們考慮到人民銀行將繼續實施緊縮，或至少不會通過正常和透明的渠道，增加流動性的供給。

有趣的是，現在鐵礦石現貨價格已經大幅上漲至130美元/噸的大關，雖然中國GDP增長下滑，固定投資增速也在下滑。雖然銀行對地方政府的負債進行展期處理，但某些地方肯定還出現了增長——地方政府的債務可能增長得比報導的還快。究竟是誰在給高風險項目提供融資呢？怎麼提供融資呢？

以來是來自彭博社的調查結果：

11位分析師一致認為中國將擴大地方債的銷售，其中5位表示，中國可能會出售不良貸款給壞賬管理公司，或建立新的壞賬管理公司。其中3位表示，中國將容許地方政府融資平臺違約。

之前，中國曾經把銀行系統中的不良貸款轉移到壞銀行，也就是今天的四大資產管理公司（AMCs），這四家公司成立在90年代末，主要為了接收四大銀行的壞賬資產，當時中國大型國有銀行的壞賬率高達30%。

J資本投資諮詢公司合夥人楊思安女士表示，資產管理公司的處理壞賬模式可能已經在通過某些渠道發生。楊女士的同事表示，聽到了很多新增信貸正在進入房地產開發商和地方政府融資平臺的渠道，如果沒有這些渠道，它們可能已經違約了：

私募：在幾個城市，我們和幾家把銀行貸款疏導到房地產項目的私募基金會面。這些基金購買房地產開發商旗下項目公司的部分股權，同時簽訂一份協議，規定在一段給定的時間以後，發展商將以固定的溢價回購這部分股權。

資產管理計畫：數位受訪者表示，銀行正在把非標資產轉移到專門建立的資產管理公司（AMCs）。銀行購買資產管理公司的債券和股權。這些用於增加項目購買的資金將以追尋現金流的項目運作，但也經常把貸款打包成有回購協議支持的資本注入。

地方政府融資平檯子公司：一家銀行表示，監管審查已經降低了他們向地方政府融資平臺的貸款能力。因此，銀行指導地方政府融資平臺成立子公司。這些子公司便獲得了接受貸款的資格——經常是優惠利率的貸款，其實是藉助了有意設定的中小企業地位。這些子公司又可以把錢借給母公司。

利用相關企業：如果一家尋求資金的房地產發展商擁有工業企業，比如說一家發電廠或煉油廠，它就可以利用工業企業申請貸款，並把資金轉移給發展商。

保險公司：保險公司和證券公司已經變成銀行的積極拍檔了，有效地承接了各種信託。這些金融機構可能向房地產項目直接投資或提供貸款了，並把它們的權益出售給銀行。現在特別流行的是養老院項目和旅遊項目，比如說度假村。保險公司也會證券化未來收入現金流，打包起來，出售給銀行。

產業基金：地方政府正在設立專門支持產業發展的基金，銀行可以借錢給這些基金。這些基金可以用於給新建工廠提供融資支持，而新工廠正是替代為房地產項目讓路的舊工廠。通過這個方法，征地的成本就能獲得融資支持了。

利用外匯作為抵押獲取人民幣貸款：在特定地區的一些銀行，能看從外商投資企業那裡吸收硬通貨存款，並用其抵押發放人民幣貸款。

從某種程度上說，中國極具創新能力的影子銀行部門，暫時支持了負債纍纍的高風險借款者。

原題：信貸是如何「繞道」流入房地產部門和地方政府融資平臺的

来源:華爾街見聞

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