中國房產調控口徑為何大變?(圖)
【看中國2013年08月15日訊】市場的敏感永遠超出你的想像。
中共中央政治局開會討論定調下半年經濟工作,要求盤活存量,優化增量,積極釋放有效需求,推動居民消費升級,積極穩妥推進以人為中心的新城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展。
房地產調控口徑有了巨大的變化。這就是市場的第一反應。
這個變化是一個實事求是的變化。這就是市場的第二反應。
這個變化未必就會推動房價進一步上漲。這就是市場的第三反應。
什麼意思?
當房地產市場的主導權重新由政府調控回歸市場主體的時候,大家會突然發現以前非常明確的方向感沒有了,政府不再主導房價漲或跌之後,開發商反而會迷惑了, 如果真的釋放有效需求的話就意味著土地供應會有增無減,房價說到底由供求關係決定,供應量如果放大,房價的拐點還遠嗎?自己會不會是那個擊鼓傳花遊戲中的最後一個呢?
中國的地產調控由2009年9月央行房貸新政發軔。2009年之前基本口徑是防止房價過快上漲,但是四萬億之後房價出現翻倍走勢,2010年之後的口徑就變成要讓房價合理回歸。不要小看這個變化,這意味著此前政府調控還只是局外人,而之後成為當事人。
房價高低該由誰說了算?總經理還是總理?中央電視臺評論員曾經想找答案,其實房價高低總理說了肯定不算,因為他不買房,總經理說了也不算,因為他只是賣房的,真正決定房價的是買房的人,買得起的房,價再高也不算高,買不起的房,價再低也不算低。
很多人不明白,北上廣深的房價為什麼一漲再漲,不管是價格還是漲幅遠超當地人員的平均收入,相對於當地存量居民而言, 泡沫是絕對的,北上廣深的生活成本如此之大,逼迫部分年輕人逃離也是不爭的事實。但這就是城市發展的法則,通過不斷抬升的生活工作成本來新陳代謝,從而達到人口總量的控制。
如果北京的房價和石家莊一樣,上海的房價和無錫一樣,廣州的房價和惠州一樣,深圳的房價和東莞一樣,北上廣深會變成什麼樣?民粹主義、 人文情懷不能解決城市的容量問題。
宏觀調控將近十年,房地產政策文件出過43個,「國八條」、「國六條」一直到「國五條」,不管是2009年前還是 2009年後,一個共同的特點是打壓需求,需求是一種客觀存在,打壓就不存在了嗎?不准人家買房,人家就沒有改善性需求了嗎?不是自欺欺人又是什麼?再說 打壓一時可以,打壓一世可以嗎?今年不買房可以,不是把需求壓後到明天嗎?明天的需求豈不是更巨大,釋放時衝擊力更強?
事實告訴我們,這樣的調控是達不到目的的,願望是好的,但是路徑選擇有問題,緣木求魚說的就是這種情況。「國五條」尤甚,結果不但推動了房價的上漲,而且導致各地出現離婚潮,直接衝撞社會公秩良德的底線。
地產調控之所以會陷入不撞南牆不回頭的怪圈,違反市場規律是一方面,情緒化是另一方面。圍繞房價的漲跌,打賭已經成為一個現象,牛刀和徐滇慶賭過,任志強和潘石屹賭過,最近董藩又和財經部落的女記者賭上了,管理層難免受此影響,打賭能解決問題嗎?不能,賭贏了,是運氣,未必就對;賭輸了,是晦氣,未必就錯。但是就怕較勁,「國五條」實際上是和市場在較勁,在賭氣,何必呢?
如今的地產格局已經有了巨大的變化,地產調控口徑的變化必須引起市場高度關注。新政府顯然希望這個市場能穩定健康,避免大起大落。
和大起相比,大落對於中國經濟的衝擊更大,上海房地產投資佔上半年全社會固定資產投資的46%,也就是說在內需釋放之前,投資依然是推動中國經濟的主要力量,房地產依然需扮演重要角色,任志強說得對,經濟好時,房地產日子不好過,經濟不好時,房地產日子才好過。
任志強為什麼不再對2014年3月前的房價作任何判斷?這隻市場的老狐狸為什麼忽然變謹慎了?一線城市房價有上漲的壓力,二三線城市存量供過於求也是事實,一刀切的政策顯然難以兩全,誰又能否認,口徑的調整不是為了應對可能出現的大跌呢?
来源:BWCHINESE中文網
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