2014大陸買房七大要素

【看中國2014年01月04日訊】開門七件事，柴米油鹽醬醋茶，缺少任何一樣都會使生活受到影響。而「買房」更是一件人生中的大事。日前，《搜房網》發表一篇題為《2014年買房注意七大要素不論房價漲跌都划算》的文章。告訴大家怎樣才能挑到一套好房： 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

1、不一定要新房 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

買新房，固然是最好，可市區合適房源並不多，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。

僅從樓體的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中於老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。

作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。

2、慎買純小戶型社區的房子

目前，大多購房者青睞小戶型，在選擇小戶型時，最好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性：上下班時電梯超載、供水供電過於集中等。

相比其他的小戶型，80平方米左右的「小兩居」顯得更為「黃金」。因為這種戶型不大也不小，而且品質符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買 者，在若干年後搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，購買小戶型時，一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好。

3、注意交房時間

通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議置業者選擇期房做婚房時，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

4、經濟適用量力而行

一般來講，買房群 體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝 修費用等。因此，購房時，一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。

建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%， 否則將會影響生活質量。

5、先定地段再選戶型

購買一室或兩室，就是關於使用功能和購房成本的平衡。買一 室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房；而想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利，往周邊選擇。對此，地段首先關係到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關係到以後孩子的入學問題，其次關係到房屋的抗跌性。

所以，在自身經濟條件允許的情況下，最好選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

6、房子購置中的三個影響因素

貸款壓力決定購房資金：專家建議應該計算好自己所能承受的首付金額及月還款數量，再通過諮詢專業機構，或利用某些專業網站的貸款計算器，算出所能支付的房屋總價。另外，月還款數額建議不要超過家庭總收入的40%。這樣才不會過於影響買房後的生活質量。

對於年輕人來說，在資金條件允許的情況下，建議可以在剔除虛榮因素的情況下，盡量選擇面積較大的居室，一方面可以接父母同住，也可以在幾年後，家庭人口增加時，免去由置業升級帶來的稅費負擔。

地點配套影響居住水平：關於房屋地點的選擇，新人們可以參考兩人的上班地點，盡量挑選距離兩地的車程相差在半小時內的地區。而在環境配套方面，除了生活必須的超市、菜市場外，尤其要考慮將來孩子入園、上學的問題。如果接老人來同住，小區周邊至少要有一家社區醫院。

7、三招巧選二手好房

第一招：如果夫妻兩人不幸同屬「打卡一族」，那麼就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區域或者選擇臨近公交線路較發達的區域買房，這樣可以降低交通成本，節約上班時間。

第二招：時下年輕人早已不再拘泥於父輩的傳統生活方式，因此，周邊商業氛圍成熟與否十分必要。

第三招：仔細挑選二手房，根據其建成年代不同，房屋品質、室內布局也不盡相同。不過，二手房難免存在管線老化、走線不合理、牆皮脫落等現象。

来源:網聞

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