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2014大陆买房七大要素

发表：2014-01-04 23:39

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大陆

买房

要素

【看中国2014年01月04日讯】开门七件事，柴米油盐酱醋茶，缺少任何一样都会使生活受到影响。而“买房”更是一件人生中的大事。日前，《搜房网》发表一篇题为《2014年买房注意七大要素不论房价涨跌都划算》的文章。告诉大家怎样才能挑到一套好房：

1、不一定要新房

买新房，固然是最好，可市区合适房源并不多，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。

仅从楼体的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。

作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

2、慎买纯小户型社区的房子

目前，大多购房者青睐小户型，在选择小户型时，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班时电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，购买小户型时，一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好。

3、注意交房时间

通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议置业者选择期房做婚房时，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

4、经济适用量力而行

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部份人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此，购房时，一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。

建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

5、先定地段再选户型

购买一室或两室，就是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利，往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。

所以，在自身经济条件允许的情况下，最好选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

6、房子购置中的三个影响因素

贷款压力决定购房资金：专家建议应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数量，再通过谘询专业机构，或利用某些专业网站的贷款计算器，算出所能支付的房屋总价。另外，月还款数额建议不要超过家庭总收入的40%。这样才不会过于影响买房后的生活质量。

对于年轻人来说，在资金条件允许的情况下，建议可以在剔除虚荣因素的情况下，尽量选择面积较大的居室，一方面可以接父母同住，也可以在几年后，家庭人口增加时，免去由置业升级带来的税费负担。

地点配套影响居住水平：关于房屋地点的选择，新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。而在环境配套方面，除了生活必须的超市、菜市场外，尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住，小区周边至少要有一家社区医院。

7、三招巧选二手好房

第一招：如果夫妻两人不幸同属“打卡一族”，那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择临近公交线路较发达的区域买房，这样可以降低交通成本，节约上班时间。

第二招：时下年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式，因此，周边商业氛围成熟与否十分必要。

第三招：仔细挑选二手房，根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。不过，二手房难免存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等现象。

来源:网闻

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