中國樓市庫存激增 重點百城七成陷入困境(圖)
中國68個城市的商品房庫存高企。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2023年6月27日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國《百城住宅庫存報告》顯示,其中68個城市的商品房庫存高企。樓市分化態勢明顯,二手房已從賣方轉為買方市場,並且停貸潮近一年,多數爛尾樓仍未復工。
中國樓市持續低迷,部分城市樓市成交量下滑幅度過大,樓市總體庫存去化形勢仍然嚴峻,廣義庫存量仍在攀升。中國國家統計局數據顯示,商品房待售面積已經突破6.5億平方米,現有待售面積足夠1600多萬人居住。
一般以狹義和廣義兩種庫存量數據來反映各地庫存情況,狹義庫存量指已批准預售的商品住宅中尚未銷售的建築面積;廣義庫存量的統計範圍更廣,指可銷售房屋量和涉住宅用地施工量之和,這裡麵包括已拿地未動工項目和已動工未拿銷售證的項目,地域範圍也包含了地級市下轄縣市。
一般來說,狹義庫存是一個中短期指標,也是一個房地產業內和主管部門重點關注的指標,而廣義庫存量則是反映樓市庫存量的長期指標。
由於樓市成交量低迷,無論是狹義庫存還是廣義庫存,其消化週期都在上升,並且已經超過了2014年高點。截至2022年末,三四線城市的平均樓市消化週期達到23.7個月(約2年),較2014年高點增加了26%。
而部分城市新房庫存消化時間更長,江西省景德鎮市、青海省西寧市需要5年以上,山東省日照市、河北省香河超過4年。
從上海易居研究院最新發布的《百城住宅庫存報告》來看,中國100個城市中有68個城市去化週期超過14個月,即意味著近七成城市的房屋銷售狀況較為困難。
報告顯示,濟南、上海、珠海、杭州和中山等城市的去庫存狀況總體良好。但是這些城市也不樂觀,即使上海市場去庫存快,也主要是由於房價倒掛、地鐵沿線等優勢,而沒有地鐵的遠郊項目賣得並不好,甚至出現了各種違規亂象。
另據中國《每日經濟新聞》6月26日報導,根據不動產領域數字化服務平臺克而瑞的數據,西寧等城市2021年及之前的庫存佔比均在7成及以上,庫存比較「舊」。老舊庫存佔比過高,加之錯過了最佳銷售窗口期,庫存去化顯得更加困難。
報導指,哈爾濱、泉州等城市,不僅庫存高企、存銷比週期長,往往也是70個大中城市中房價指數同環比跌幅榜的「常客」。
在二手房市場,也發生了很大的變化。
上海易居研究院研究總監嚴躍進撰文表示,二手房市場從賣方市場轉為買方市場。經過對全國13個重點城市的二手住宅掛牌量統計顯示,2023年6月初,13城二手住宅掛牌量為199萬套,比2023年年初的159萬套增長25%。表明2023年上半年,二手房業主出售意願很強,但由於市場交易遇阻產生房源激增。這表明二手房供大於求矛盾凸顯,側面說明為什麼當前二手房「越賣越多」。
文章指出,統計顯示,2023年一季度,全國13城二手住宅去化週期為10個月,進入二季度該指標為15個月,去化週期明顯延長。二手房出售難度驟然加大,容易在市場中產生恐慌性降價。
另外,中國爛尾樓問題仍然沒有解決。
房地產開發商此前因債務危機,因而留下了大量爛尾樓。去年7月,全國多個省市有數以萬計業主發聲明,不願再每月付房貸給停工已久的預售樓盤,引發了房地產和金融危機。其後中國央行、住建部等部委透過金融層面支持房地產,推出2000億元「保交樓」貸款支持計畫。近期,各地已逐步發放第二期總額2000億元的紓困資金。
目前,大多數相關房地產項目至今無法復工,未能如期交付。有觀察人士認為,目前不僅一般老百姓,就連銀行也對房地產開發商解決爛尾樓問題失去信心。
值得注意的是,中國官方從未公布全國停工(或爛尾)的樓盤數量。
来源:看中國
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