高房价的背后:上海必死无疑
2003年,我的收入是税前3000,当时我公司附近的金苹果花园,开盘价大概4000,欧式风格,看上去还不错。但我已经觉得房价很高了。今年6.1日前,那里的房价最高时是13000,比刚开盘的时候涨了近10000.地还是那个地,房子还是那个房子,交通还是那个交通。在没有任何改善的情况下,飚升的房价没有给社会创造任何财富,反而是掠夺了普通老百姓的财富,拉大了贫富差距。
我在想:上海怎么了?
我并不妒忌有房的人,因为我知道,对于占多数比例的普通百姓而言,都是付出了毕生的积蓄了。很多从外地来的年轻人,也是在双方/单方父母的赞助下付的首付。为了房子,我们普通的老百姓付出了太多太多...我不知道,我们上海的市长,市委书记住在哪里?我不知道,他们凭合法的工资收入能在上海买上什么样的房子?
很小的时候,我们家乡就以拥有上海产的东西而自豪,上海牌手表,永久/凤凰自行车,水仙洗衣机...那些都是在全国响当当的牌子。可如今,我竟然叫不出真正属于上海自己的名牌来:是通用吗?美国的;是大众吗?德国的;SSVA?好像外地的都不知道;宝钢?是中央拨款扶植起来的;那还有什么吗?真的想不起来了。好悲哀。
所以,我不知道上海的自豪感是从哪里来的。是拔地而起的摩天大楼吗?噢,摩天大楼的下面,你可以看到随地吐痰的行人;是穿着睡衣自觉潇洒的过路人;很横穿马路,不看红等的“忙”人;是不顾他人,拼命挤着公交车的打工仔...每次看到这些,我会问自己:这就是我心目中的国际化大都市吗?也许,还要再过30年我退休了,才能住在真正的国际大都市中吧。
可是,我又在怀疑,30年后,我现在生活工作的城市,是否可以成为国际化大都市?如果是,那么,上海她又是一个什么样的城市,象香港?房价有点象;象东京?房价有点象;象纽约;房价有点象。比来比去,和目前国际上真正大都市相比,好像只有房价能和她们相比较。香港,亚太地区的金融,港口,贸易中心;东京,日本的政治经济中心,占全日本GDP的40%以上;纽约,世界的金融中心、港口枢纽之一。而我们的上海,全年的口岸进出口总额只有广东的1/3。上海人均收入,不及广州深圳,房价确实人家的2倍以上;人均GDP,更是用含外来人口在内的2000万人创造的GDP总和来除以1300多万的常 住人口,是不是有点自欺欺人呢?
谁知道,30年后的上海是什么样?
前几年要打造金融中心,可金融业持续低迷,原来才发现缺少发达的制造也的支撑,金融业只是空中楼阁,回过头来再发展制造业,却发现过高的房价把制造业逼到江浙一带;又打造航运中心,明明可以和宁波的北仓港配合起来,却非要花国家巨资造小洋山深水港,尽快很多专家建议那地方并不适合造大型的港口,原来是为了让港口的财政收入不被浙江省收去,小家子气不说,也要合理使用大家的纳税钱啊;日趋拥挤的交通总是跟不上人流的步伐,可收个牌照费却要靠四万,一个月发5000个拍照,在几乎没有任何成本的前提下能创收2个忆!可是,这些钱用哪去了,谁知道吗?
金融业的低迷,制造业的外迁,上海还剩下什么?
于是,我们的上海政府把目光投向了房地产。可见,上海房产的繁荣,是牺牲了其他产业的代价建立起来的。
于是,便有了本文开头的描述。
可是,如果仅仅是产业自身发展,也许,上海的房价还没有这么疯狂,但有形之手的介入,便让房产自身发展的方向偏离了她本身的经济规律。
当地方政府发现,房产可以迅速提高GDP增长,从而可以粉饰政绩的时候,她们就再也不再考虑一个城市的长远发展规划和城市的最终意义。此时,我们可以说地方政府的急功近利,但这个的背后,是地方官员考核任命上的制度缺陷。上海要形象,要面子,GDP增长怎么可以落后呢?所以,在金融发展低迷,先进制造业基地又没有建立起来的时候,需要一个拉动GDP增长的引擎。就这样,有形之手的推波助澜,开放商的利欲薰心,投机客的疯狂炒作,把上海的房价从一个疯狂推向另一个疯狂。当老百姓倾其所有买下一套住房时,却发现,除了房子,已经什么都没有了…最近有人说,上海人都没钱了?钱哪去了?去接了炒房客的盘了。一向精明的上海人,最终却发现,自己平时抠下来的钱,心甘情愿地、不辞劳苦地捐给了开发商,投机客和政府。而赚了钱的开发商,投机客又为我们做了些什么?继续调高房价卖,投机客继续炒房让你结盘。天哪!这是一个什么样的市场!?而从3000涨到13000的房子,社会财富只是纸上的增长。纸上的财富,谁能保证那天就不被风刮走了?
简单的市场规律告诉我们:没有只涨不跌的产业。围绕成本涨跌才是正常的产业发展过滤。疯长了几年的上海房子,刚开始要跌,有的人说不会跌,有的人说不能跌,有的要政府托市…当开发商一边拿着700%的暴利,一边向政府诉苦请救救我的时候,这世界还有比这更丑陋的嘴脸的吗?凭什么房产只能涨,不能跌;凭什么只能让你赚暴利而老百姓的收入上不去?凭什么你开发商可以成为一夜暴富,排入富翁排行榜?国外经济发达的国家,有几个是靠房地产进入富翁排行榜的?可即便如此,中央政府部门还在想:房产业交上来的税收怎么这么少?
没有了房产,上海,你还是上海吗?
没有了房产,上海,你拿什么拯救你?
没有了房产,上海,你的未来在哪里?
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