美国房地产市场开始降温
*现有房屋与新房销售反差大*
美国全国房地产经纪人协会星期一报告说,今年10月份美国现有房屋销售数量比去年同月下降了2.7%,没有卖出去的房屋数量也增加到将近20年来的最高水平。报告说,如果不是因为墨西哥湾区飓风过后购屋强劲,全国现有房屋的销售率甚至要下降3.2%。
不过商务部星期二公布的数字显示,今年10月份新建房屋的销售量大幅度增加了13%,是1993年4月以来单月的最大增幅。
*出售新房者可提供优惠*
为什么现有房屋与新建房屋的销售情况会出现这种反差呢?华盛顿的智囊机构经济政策研究所的知名经济学家伯恩斯坦在接受记者采访时做出了这样的解释。
他说:“可能是因为出售新房的人可以给买主提供一些优惠,而出售现有房屋的人则不能提供这种优惠。这可能可以解释二者之间的差距。但是我更倾向于认为,新建房屋销售大幅攀升13%的数据是一个异数,现在的趋势是房地产市场正在趋缓。”
他说,有更多的人购买新房,可能是因为人们预期房屋贷款利率还会继续上涨,因此决定尽快买房。
*房地产市场趋缓影响经济增长*
过去五年来,房地产市场的强劲增长促进了美国经济的增长和复苏。但是种种迹象显示,这种增长已经开始放缓。一些人甚至认为,房地产市场的泡沫开始破灭。伯恩斯坦认为,在纽约、波士顿和华盛顿等房地产过热的地方,房屋价格可能会出现大幅度的下跌,但是不会出现全国范围的房地产价格的全线下滑。在中西部地区,房地产价格虽然也有所上涨,但是涨幅温和。
房屋市场的减缓会对经济造成多大的影响呢?
伯恩斯坦说:“如果房地产市场变冷,特别是一些主要地区的房屋价格下跌的话,从宏观经济的角度来看,这种情况是令人担忧的。因为过去几年来,房屋的快速升值以及重新按揭每年给经济增加了数以千亿计美元的消费资金,也给经济的复苏提供了动力。如果没有这种推动力的话,经济的增长无疑会放缓。”
*提高房屋抵押上限有何影响?*
房屋抵押贷款银行家协会星期三表示,由于房屋重新按揭下降到16个月来的低水平,房屋贷款申请也连续第三个星期出现下滑,尽管利率有所下降。在11月25日结束的那个星期,30年固定贷款的平均利率为6.2%,比前一个星期的6.26%下降了0.06个百分点。
为了给趋缓的房地产市场注入一剂强心针,受到政府信用支持的房屋贷款公司房利美和房地美决定从明年1月1号开始把常规贷款的上限从目前的35万9650美元增加到41万7000美元。这将使更多的消费者能够申请到较低利率的房屋抵押贷款。这一次房贷上限调高的幅度是25年来最大的。
经济政策研究所的经济学家伯恩斯坦说,这个举动反映了住房成本日益上升的现实,在房地产趋冷的情况下可以刺激对房屋的需求,但是他认为这种做法也会带来不利的后果。
伯恩斯坦说:“不利的方面在于,这给人们背上更多债务提供了机会。在我看来,美国家庭已经背负了足够多的债务。在全国水平上,美国家庭的储蓄已经出现负数。特别是在家庭收入并没有增加的情况下,借贷增加有点令人担忧,而利率和房屋抵押贷款利率的上升只会给偿还债务带来更大的压力。”
伯恩斯坦认为,在房地产市场过热并且导致投机行为的地区,房地产的降温未必不是件好事。
美国之音
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【宋紫凤专栏】乱世问津何处是 心中自有桃花源(图)
- 习近平普京盼拜登连任 美中俄演绎新三国演义(图)
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 明星绝对隐私:告诉你们真正的他/她(组图)
- 组图:05年世界十大惊人预言
- 刘旋这回的性感(组图)
- 组图:好莱坞圣诞游行 法轮功放异彩
- 组图:历届香港小姐的另一半
- 组图:满足好奇,几个中国时尚白领包里的东东
- 大自然鬼斧神工 九种令人惊异的植物(组图)
- 两张奇怪的卖淫嫖娼图 值得研究
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 谷歌工程师杀妻案凶宅挂牌待售 屋内曾血迹四溅(图)
- 【袁红冰热点】内幕:习近平笃定拜登俄乌战争问题不敢与中共摊牌 ?(视频
- 中共高调宣传“冰封人脑”18月复活 外界震惊(组图)
- 中国金融高官组团赴欧洲招揽外资(图)
- “一则数学题”道尽人性的道理(图)