地产商良心发现后大揭黑幕

发表：2006-04-06 09:32

昨晚，我陪一个市政府某处领导吃饭，大家喝到兴浓时都有些醉意，就畅所欲言起来，唠起了家常、工作、人生等话题，曾在北京地产界摸爬滚打多年的我自然就老本行侃侃而谈，当提到业界盛传的“北京摩根中心”事件时，整个晚上相对谨慎的领导大人突然语出惊人：“这个项目马上就有结果了，可能会在4月中旬拍卖，确定说不好，X市长…。”说到此时他突然停住了，可能觉得在座几位都跟地产有过关系，自己又有些“失职”，紧接着又打起了圆场：“这些关咱们什么事，来，喝酒。”

话题随即也被他转移到球赛上去了。听到心里的我却久久不能平静，如果此项目拍卖势必会引起业界新一轮的地震，做地产多年确实赚了些钱，但我算是一个有良知、遵纪守法的商人，同时，对于看不惯的事情能够本能的被激起正义感。近来，跟业界人士就“摩根中心”事件聊了不少，也看了报纸、网站上刊登的相关报道，对于此事还是有些看法的：

1、对此项目的位置及所蕴藏的价值：包括我在内的所有业界人士看法都是一致的－－能在与奥运主公园一路之隔的位置做一个42万平米的商业项目，让同行很是羡慕和嫉妒。不也流传着这么一句话嘛：奥运会就是为摩根开的。由此判断，业界所传是北京市主管城建的副市长盯上了这块“肥肉”也不无道理。

2、关于开发商与承建商之间的黑白合同问题：我敢这么说，几乎所有的地产项目都存在黑白合同，白合同是例行公事给建委看的，用于申办《开工证》，黑合同才是双方就各自利益真刀真枪摆在桌面上谈的，也是双方要遵守的规则，如谁违反了黑合同确还拿着白合同说事，那可真是“聊斋姑娘玩画皮－－脸都不要了”。

3、关于北京市国土局收地：报道中指出，北京摩根出示了在其土地被收回之前曾致国土局要求缴纳土地出让金的文件，并有国土局的签收回函，而没收到过国土局任何关于催缴或通知的相关文件，说明他们曾主动联系国土局要求交纳剩余的土地出让金，在这种情况下，国土局突然收回“摩根中心”土地又单方面解除《土地出让合同》，这显然是滥权主义，没有任何法律上的依据，给人感觉“我的地盘我做主”，当然，也不排除市长大人的强权所压。

4、假如此项目拍卖：听起来很奇怪，与此项目相关的官司就有两个，北京摩根与北京建工之间、北京摩根与国土局之间，目前看来都是毫无结果，特别是北京摩根起诉国土局这块，法院没有判决国土局收地行为是合法的，北京摩根具有取回土地的可能性，土地归属不是很明朗。在此情形下，主管城建的市领导如将此项目强行拍卖，无疑是想为自己的强抢豪夺行为披上“合法”的外衣罢了，迫不及待要接盘的公司与他早已达成了交易，而他既启动了“京城第一大烂尾”又满足了私欲，公私兼顾。

北京又回到“浦天之下，莫非王土”的封建社会，权利凌驾于法律之上。说了这么多算是离开这个圈子后的良心发现吧，既然敢暴就不怕得罪人，最可怕的是老百姓对于腐败已经麻木、置之不理了。

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