奖金被追索;地产高管们也落寞了(图)
【看中国2024年4月24日讯】临近5月,继港股上市房企之后,A股上市房企年报披露也接近尾声,地产高管薪酬变化也将窥见全貌。
根据报道,2023年又是房企减员、降薪的一年。但如果将视角聚焦于高管群体,可以发现他们的收入也在大幅收缩。
某千亿房企离职高管告诉媒体:“我的朋友中,去年没有人拿到过股权激励和分红。不扣就不错了!”另一位地产高管则表示:“据我所知,有企业要求前几年的奖金都要还给公司,区域总和集团部门负责人是重点,都是副总裁级别的。因为年薪都是预付的,而项目结算后才支付奖金,很多项目还没有清算,所以支付的奖金算预付。”
更为重要的是,拿不到奖金或被降薪的房企高管,想要另谋高薪职位,在“保交付”的大环境下不再那么容易。
一位业内人士向媒体露道:“某头部房企CEO要离职,却不被允许,要将手头负责的项目处理完才可以。一年前,某代建企业高管跳槽到另一家代建公司,任职不到一年后,又被召唤回原单位,处理其离职前的遗留项目。”
一般而言,地产高管除了固定年薪,还可以通过股票期权、奖金和福利待遇等,获得高额报酬,但在地产下行的影响下,高管降薪比比皆是、尚有分红能力的房企骤减,股权激励也大多成为“空中楼阁”,跟投也在极速“退潮”,地产造富时代已经远去。
房企高管薪酬普降,仅一人年薪超500万
过往的民营房企高管,在2020年前后年薪暴涨,加上股权激励获得的分红、减持股票套现、跟投机制所得,大量“打工仔”在短短几年实现财务自由,甚至有从年薪百万暴涨至收入过亿的。
自2021年房地产调整以来,房企高管降薪已成普遍,薪酬腰斩的CEO比比皆是,2023年也是如此。4月22日晚间,中南建设财报显示,董事长陈锦石2023年年薪仅96万元,相比于2022年1088万薪酬,一年减少近千万。
“榜一大哥”保利发展也在降低高管薪酬,根据其4月22日披露的财报,董事长刘平和总经理周东利年薪分别499万与469万,相比于去年560万与500万,年薪均降至500万以下,其余高管年薪也在不同程度减少。
而在2022年,陈锦石曾以1088万薪酬,名列A股上市房企董事长年薪最高的一位,其次是华发股份李光宁721万,保利发展刘平560万,招商蛇口许永军547万,年薪超500万的仅四位,年薪超1000万的仅陈锦石一人。
到2023年,年薪超500万的董事长再次减少,陈锦石、刘平以及招商蛇口新任董事长,年薪均在500万以下。华发股份尚未披露年报,李光宁薪酬暂未可知。
蒋铁峰接替许永军任招商蛇口董事长,不仅没有加薪,反而年薪从2022年的522.13万,降至2023年的491.69万;总经理朱文凯、副总经理聂黎明和董秘黄均隆的年薪,也出现不同程度降幅。
在媒体统计的16家上市房企中,房企高管薪酬普遍降低,2023年薪酬超过500万的仅一人,即金地集团高级副总裁邱维炀,去年年薪837万,而金地集团副总裁年薪基本处在200多万级别。
金地集团去年高管总薪酬4190万元,而2022年为5357.37万元,一年减少27.86%。其中,退休的原董事长凌克年薪370万,较2022年481万元减少23%;原总裁黄俊灿薪酬为340万,较去年450万年薪减少24.44%。
“打工皇帝”莫斌2021年总收入近2亿元,除1500万元薪金外,还有941.8万元酌情奖金、1.67亿元股权奖励,以及股票分红的收入。但2022年以来,碧桂园分红暂停,莫斌的收入降至957.8万元,2023年年底更是将年薪从300万降至12万,从“打工皇帝”一跃变为普通工薪阶层。
地产“吹哨人”郁亮,也开始效仿。自3月28日起,他自愿领取月薪税前1万元,将年薪自降为12万元,万科总裁祝九胜、监事会主席解冻也相继跟随。
2021年,万科净利润下降45.7%,高管团队主动提出降薪,郁亮放弃超600万奖金,薪酬从1247.3万降至154.7万,2022年调为393.5万,2023年再降至127万,到2024年也变身为普通工薪阶层。
中交地产更是出现猛降,财务总监刘兵、董秘田玉利从年薪169万降至62万,一年减少107万元;执行总裁宋卫东2023年薪酬降至67.76万元,一年减少71.65万元;执行总裁徐爱国、 副总裁何平和王剑年薪也降至60余万,减少30万左右。
一位TOP50房企高管告诉媒体:“原来一年躺着拿100万的,现在一年20万,甚至失业了,行业红利没了。本来就是一年20万的料,现在回归正常了而已。”
分红暂停,股权激励“兑现”变难
基本年薪减少之外,曾经作为地产造富的股票分红和股权奖励,也在地产下行中“哑火”。
连续分红31年的万科,决定2023年度不派发股息,上市以来首次取消分红;新城控股分红继续暂停。朱旭说万科要保留更多现金储备保经营安全;王晓松称新城控股是为了保障经营和偿债能力。
4月19日下午,中交地产回应十年来首次不分红,其解释称2023年未分配利润为负,不具备分红条件。
地产股“跌跌不休”之下,A股房地产板块已无千亿市值房企。截至4月22日,保利发展总市值968亿元、万科A 798亿元、招商蛇口706亿元,年初至今分别下跌18%、36%、18%。
内房股同样惨淡,仅两家总市值超过千亿,分别为华润置地与中国海外发展。截至4月22日,前者总市值1575亿元,年初至今跌去15%;后者总市值1181亿元,今年已跌去15%。
在此背景下,房企的股权激励兑现也变得愈发艰难,绿地去年24名前员工及现员工举报事件,根源便在于此。
尤其是通过融资、借贷和自筹资金购买激励股权的员工,这些股份一般存在锁定期,无法交易,如今受到股价暴跌的反噬,再叠加融资利息,不仅难以赚到钱,甚至出现亏损。
去年12月,金科股份 “卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之一期持股计划”,再次展期一年,原计划是2022年12月19日到期。
三年前,这一计划吸引近2000名高管及员工参与,交易均价为7.66元。老板黄红云曾承诺年化收益率不低于6%。但截至4月22日,按照金科股价每股1.2元,这一计划已浮亏84%。
尤其是近两年推出股权激励的房企,更是陷入尴尬局面。由于股价跌破行权价,导致那些获得激励的地产人,遭遇到极大的兑付阻力。如旭辉2022年曾向300位中高层推出3亿股期权激励计划,行权价2.51港元,但在股价高于6港元时方可行权。截至4月22日,旭辉股价每股0.23港元,距离6港元的行权要求,愈发遥远。
美的置业曾于2021年4月推出股权激励,无偿向31位高管授予522.5万股奖励股份;同时,还向193位中高管理层提出授出6666万份购股权。2023年,其授出477万股奖励股份,但并不是立即归属于被授予者,而是需要达到设定的表现目标后才会归属。
金地集团甚至终止了股权激励,去年9月放弃提取2022年度长期激励基金,称要择机再行研究新的员工考核与激励模式,针对高管实施20余年的长期激励制度告一段落。
就目前而言,保利发展是上市房企中,极少明确分红的企业,按照其2023-2025年股东回报规划,现金分红占当年归母净利润比例均不低于40%,意味着其2023年度现金分红将达48亿元以上。
责任编辑:宇真
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