中國樓市棘手的新麻煩 二手房「越賣越多」(圖)
中國房地產市場進入棘手的新階段,二手房掛牌量正在激增。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2023年7月2日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國房地產市場進入棘手的新階段,二手房掛牌量正在激增。中國住建部部長倪虹發長文解讀房地產市場,然而經濟學家指出,即便去年全國新婚家庭都買房,也只能消化供給面積的50%。
在今年的年初,「清零」防疫封控政策放開之後,中國房地產銷售出現了短暫的回暖。但是在最近,包括上海在內的主要城市的樓市成交量不斷下降,大多數城市的房價也在下跌。特別是越來越多的房主正在將他們的住房掛牌銷售,這推動新增的二手房掛牌量創下數年新高。
《華爾街日報》發文指出,中國為穩定搖搖欲墜的房地產市場而進行的長期行動似乎正進入一個棘手的新階段:數據顯示購房需求正在減弱,而二手房掛牌量正在激增。
中國沿海城市青島的一位賣房者告訴《華爾街日報》,此前她不得不多次大幅降低要價,最終在6月初找到了一位買家。最初掛牌價100萬元人民幣(約合12.6萬美元),但最後不得不以70萬元人民幣(約合9.7萬美元)的價格成交。
而上海的張先生想賣房,但擔心因為需求不振,他可能不得不大幅降低要價。
38歲的張先生去年在上海經歷了兩個月的封鎖後,他目前正考慮幫助妻兒移民葡萄牙。但是,幾個房地產經紀人告訴他,現在的房源實在太多,有意願的買家卻不多。
二手房需求也在消退。根據中原地產(Centaline Property)的數據,上海5月份二手房成交量降至15,300套,比4月份下降13%,遠低於2019年至2022年5月期間每月至少23,000套的成交量。
分析師警告說,如果有太多的房主同時試圖賣房,可能會加劇供應過剩的擔憂,給中國的房價帶來新一輪的下行壓力,損害人們原本就已十分脆弱的經濟信心。
仲量聯行(Jones Lang Lasalle)首席中國經濟學家龐溟(Bruce Pang)表示,住房供過於求的情況惡化時,房價肯定會承壓。龐溟稱,看來大家都在等待房價見底。
上海易居研究院研究總監嚴躍進撰文表示,二手房市場從賣方市場轉為買方市場。經過對全國13個重點城市的二手住宅掛牌量統計顯示,2023年6月初,13城二手住宅掛牌量為199萬套,比2023年年初的159萬套增長25%。表明2023年上半年,二手房業主出售意願很強,但由於市場交易遇阻產生房源激增。這表明二手房供大於求矛盾凸顯,側面說明為什麼當前二手房「越賣越多」。
文章指出,統計顯示,2023年一季度,全國13城二手住宅去化週期為10個月,進入二季度該指標為15個月,去化週期明顯延長。二手房出售難度驟然加大,容易在市場中產生恐慌性降價。
中國住建部部長倪虹日前在官媒《學習時報》發表了文章《譜寫住房和城鄉建設事業高質量發展新篇章》。
在文章中他給出了一組數據:城市、鎮、鄉村家庭戶人均住房建築面積分別達到36.52平方米、42.29平方米、46.80平方米,比十年前分別增加7.4平方米、10.3平方米、15.1平方米。累計建設各類保障性住房6000多萬套,「低保、低收入住房困難家庭基本實現應保盡保,1.5億多群眾喜圓安居夢」。
雖然住建部長描繪了一幅美麗的房地產市場畫面,但是經濟學家卻憂心忡忡。
在日前的夏季達沃斯論壇上,中國國際經濟交流中心副理事長、IMF(國際貨幣基金組織)前副總裁朱民表示,需求側首次出現下降,去年結婚人口不多,假定大家都買了房,最後這些房所佔的面積其實只佔供給面積的一半而已,所以必須要讓現在市場供需再次平衡起來。房產市場需要改革,必須確保不發生系統性風險。
来源:看中國
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 瓦格納兵變震驚習近平?傳火箭軍司令李玉超被抓(圖)
- 習近平無能人可用 傳朱鎔基大秘再回國務院(圖)
- 「七一」天安門廣場臭氣熏天?有人看升旗拉泡屎(圖)
- 雄安新區再吹號角 習近平在政治局又定調(圖)
- 啥信號?一個多月內趙樂際6名舊部接連落馬(圖)
- 驚人爆料:普京求和美國 中國經濟倒退20年!(視頻)
- 一個人的德行如何?看臉就知道了(圖)
- 中共建黨102年 習時代正在以「自殺時代」更新(組圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- TikTok寧可與美國打官司也不願脫離中共(圖)
- 比爾.蓋茨包下整個米其林餐廳卻只點了可樂(圖)
- 為什麼中國人沒有Gap Year(圖)
- 中共新「五反」預示重返毛時代?(圖)
- 加議員讚真善忍價值 安省多市升法輪大法旗(圖)