樓市成交低迷 專家：出現大抛售 香港樓市進入熊市(視頻)

【看中國2023年8月25日訊】（看中國記者梁路思、李淨瑤採訪報導）中國的經濟陷入了困境，香港是重要的人民幣融資中心，擁有全球最大的離岸人民幣債券市場。有分析指，香港的經濟開始出現了衰退。中國的地產業出現爆雷，香港的地產業近年來樓市低迷，使港府收入大減。《看中國》就此訪問了香港經濟學家羅家聰博士。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

中港地產業的不同

羅家聰表示，經濟衰退是周期性的，很多國家包括美國都出現了衰退現象，但香港的衰退速度更快。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

他指出了中國和香港的地產業的不同情況，很明顯中國的地產業和債務已經爆雷，但香港沒有。「香港的地產商沒有像中國那般瘋狂杠桿；香港的銀行不像中國的那樣不讓拿錢；香港也沒有像中國那樣出現債務違約情況。」

不過，羅家聰指出，香港有很多中資企業，若是這些企業在中國出了問題，香港也會遭池魚之殃。「如今，香港還有一些港資、英資做著高增值的業務，勉强撐住香港的經濟，所以GDP還有一些增長。中國就不同了，外資已經撤出，因此出現很大問題。」

他又指，中國的工業生產正面臨萎縮，許多廠家已撤出。相較之下，香港不是以生產業爲主，而是以服務業挂帥，現時仍有服務業勉强撐著經濟。

樓市成交低迷 港府收入大減

樓市成交是香港政府主要收入來源之一，但近年來樓市成交持續低迷，影響了政府的收入。據《星島網》報導，港府在過去3年抗疫期間動用了財政儲備，導致連年財赤，如今樓市低迷，使到上個財政年度賣地收入大減近4成，又未能開拓新稅收，未來只能過緊日子，應使則使。

據法廣報導，香港四大地產商之一的長江實業集團（簡稱長實）8月3日在油塘「親海駅II」項目公布首張價單，共132戶，每平方英尺（呎）價格為1.5萬港元，均價回到7年前，折算後入場費為290萬港元。

長實主席李澤巨表示，現在是入市的好時機，無論買地或買樓都比3年前好。他還説，地價已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價再跌的機率較低。

據《香港01》報導，過去半年，長實旗下三個樓盤都接連劈價，每次劈價幅度都有一成、兩成。今年2月，長實推售長沙灣愛海頌貨尾單位，折實呎價介乎1.5萬至1.75萬元，較上一張價單減價10%至16%。

3月份，長實再度劈價，低價推出屯門飛揚二期，首批88伙折實平均呎價12,509港元，比項目第一期便宜17%，成為青山公路近三年來首批折實均價最低的新盤。

香港的樓市成交低迷，羅家聰指，這是因爲加息加到了5厘，影響到地產業。他說，「如今樓市跌勢已經進入熊市，所以會出現抛售，現在正進入了這階段。地產商也已經知道，他們已算好那盤數。」

有分析指，長實劈價賣樓是看淡後市。另外，中原集團創辦人施永青也看淡後市。他對《香港01》說，香港樓市已經過長達約20年的「大牛市」，不過近年樓市已出現明顯回落，未來更有機會進一步向下調整。不過，他認爲目前還未正式進入熊市，但已處牛市末期，更形容是樓市的「牛熊交接期」，料整體樓價有機會進一步下挫。

法廣引述《星島日報》社評指，長實並非看淡後市，而是一種「先求量再求價」的銷售策略。社評指，在樓市銷售欠佳下，長實採取超低市價開盤，以期吸引買家和投資者眼球，增加市民認購意欲，若超額認購數目可觀，便可乘勢加價加推。相信長實開出的低價，仍是有利可圖，只是「賺少些」。

来源:看中國

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