什麼節奏：三年內深圳近半中介逃離房地產(圖)

【看中國2023年7月14日訊】入行15年的中介彭飛（化名）說，房地產中介已經卷不贏了，有些同行的退路是滴滴和美團。「根據機構數據，現在深圳每個月二手房成交量只有3000套上下，幾萬中介要從這3000套裡搶飯吃。」 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

7月12日，深圳市房地產中介協會（以下簡稱「深房中協」）披露的一份數據報告，揭露了深圳中介的生存現狀。今年上半年，深圳的2.7萬名中介一共賣出2萬套二手房，平均每人每個月的成交量是0.09套，折算下來一名中介一年只能賣掉1.08套房。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

房產中介的主要收入來源是房產交易所獲得的佣金。收入減少，越來越少的人願意進入中介行業。今年上半年，深圳中介行業的「新人率」約21.6%。在行情火熱的2020年，49.3%的從業者是新人。

深房中協一名人士表示：「市場高峰期深圳有6萬多名星級中介（實名登記從業人員），現在只剩2萬多人。行業生存困難，人均收入偏低，要自備三年乾糧才敢入行干中介。」

對於下半年，前述人士認為，成交量已基本觸底，但房價還有下降空間。

自備乾糧才敢入行

中介行業「三年不開單，開單吃三年」的故事已經成為過去式。

近年來，深圳二手房交易規模萎縮，從業人員大量流失。來自深房中協的數據顯示，2020年至今，深圳二手房交易量持續走低。2020年至2022年，深圳二手房網簽錄得量（在深圳市房地產信息平臺發起的買賣合同份數，非最終成交過戶套數）分別為120295套、44375套、26853套，今年上半年的二手房錄得量為20852套，僅為高峰期2020年的零頭。

房屋交易量減少，導致大量從業人員退場。根據從深房中協獲得的數據，「深八條」出臺之時，深圳的星級中介約有5.1萬人，而截至今年6月，這個數字變成了2.7萬人，三年時間流失近2.4萬人，接近50%。需要指出的是，深房中協統計的只是實名登記從業人員，還有大量「沒被看到」的中介，實際下崗的從業人員只會更多。

深房中協的報告指出，市場持續低迷，行業店效、人效呈現下滑態勢。

2022年店（機構+地鋪）年均網簽單量約3.96套，即一年內一間門店網簽3.96套，同比增長率為-32%；人年均網簽單量0.53套，同比增長率為-38%。2023年上半年，情況略微好轉，兩項指標分別略升至4.12套、0.55套。

具體到月度均值。今年上半年，深圳平均一間中介門店每個月賣出0.69套房，一名中介每個月賣出0.09套房。按一套房子總價500萬元、佣金比例1.5%來計算，一名中介每個月名義上創造的佣金約為6750元，但實際上平臺、門店會抽走大頭。

踩著3月小陽春的尾巴開了一單的老中介彭飛，最近幾個月都在「白忙」，天天踩盤帶看，就是沒有成交。過去一年多，他的房租、吃飯等日常支出主要靠信用卡勉力維持，只能盡力減少非必要的消費，「比如吃份豬腳飯，以前得加瓶可樂，現在吃飯就吃飯，可樂砍掉。」

市場觀望情緒未退

多名從業者將市場低迷歸因於收入預期下降以及對房價上漲預期走弱。

最近，深圳傳出一則「業主送房」的消息。社交平臺流傳的一張聊天記錄截圖顯示，一名深圳業主自稱，希望把房子贈送出去，「只要願意還貸款，我立字據滿3年過戶。」

根據該業主描述，被贈送的房子面積約27.88平方米，買入價為365萬元，單價超過13萬元/平方米，而同小區同戶型今年2月的成交價為248萬元，降幅超過3成。有媒體從一名知情人士處證實了上述「業主送房」的消息，原因是業主可能斷供。

「這種（截圖）不是PS的。只要你肯接過房貸，這一兩年買房的業主還是有業主願意‘送房’，因為部分高峰接盤的首付都跌沒了。」根據彭飛的觀察，業主「送房」，主要是收入預期下降，「銀行房貸每個月都得供，生活每天一樣少不了，進項卻在減少。」

對未來不樂觀的購房者不在少數。樂有家研究中心的一項調研結果顯示，有21%受訪者表示，未在深圳購房的原因是，市場不確定，需要多觀望。

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示，當前影響購房者入市的因素主要包括對經濟復甦信心不足，就業壓力大與收入預期下降，以及對房價上漲預期弱甚至是下跌預期強。

克而瑞數據顯示，今年上半年，深圳TOP 20房企銷售均價約6.31萬元/平方米，較去年同期的7.40萬元/平方米下降14.73%。

二手房價格也有一定程度下滑。根據樂有家研究中心的數據，今年上半年，深圳二手房成交均價約6.5萬元/平方米，同比下跌7%，與2021年上半年相比跌幅達到16%，「業主心態從最初對參考價‘不屑一顧’到如今‘不斷調價’，市場掛牌價更加理性，不斷趨近參考價。」

樂有家研究中心表示，市場仍存在大量潛在購房需求，短期受大環境不確定影響，多處於觀望狀態。近期政策利好預期增強，若下半年政策能如期出臺，給予剛需、改善等合理需求更多支持，將大大利好市場信心的修復和需求的釋放，帶動行業和經濟健康發展。不過，依照目前的情況，看，未來並不樂觀。

責任編輯:宇真

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