沙特ETF香港挂牌吸金！樓價大跌負資產湧現？(視頻)

【看中國2023年12月8日訊】（看中國記者梁路思、李淨瑤採訪報導）香港樓市近年來持續疲軟，高息使買家暫緩入市，加上外圍環境惡化，導致部分資金流向高息定期存款避險。樓市下跌，會否出現1997年的負資產潮流？《看中國》就此訪問經濟學家羅家聰博士。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

會否出現負資產潮流？

香港樓價持續下跌，很多擔心的言論出來，如果跌穿三成，將會出現1997年的負資產潮流。對此，羅家聰表示，「負資產代表現時的樓價比你買時低。嚴格地說不算是負資產，只是你在輸錢。如果你輸得起，就不是負資產。如果顯示的樓價比你購入時低，因爲樓價已經跌到2015年的水平。所以2015年以後買的樓，如果你賣出都是輸錢。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

如果樓價繼續跌，當然負資產就越來越多。問題是你能撐住就不是問題。雖然2015年買樓，但你已經供完了，就不存在負資產的問題。只是你賣出去就會虧錢。」

大企業有無周轉問題？

有些企業面臨資金緊張問題，甚至要向私人機構貸款，有些利息高達20厘。如何看這現象？爲何不向銀行貸款？羅家聰說：「有個別人的財務出問題，他不能向銀行借，才向財務公司借。財務公司的利息當然高。」

香港大企業的資金周轉出問題，此現象普遍嗎？羅家聰表示，「大企業比較少這問題，因爲年報可以反映出來。如果現金流有問題，股價一定跌得很厲害。除非是陸房陸銀相關的企業，但那些屬於陸企不是港企。本身香港的如果沒有做大陸的樓市買賣，不是曾經暴發過，應該不會輸到這種程度。

沒生意最多賺少些，不至於流動性很有問題，除非這公司亂來。公司亂來，很難不讓人知道，因爲要交會計報告。所以那情況較少。」

銀行利息高正常嗎？

香港的銀行利息高，很多人都在關注銀行反常地高息搶錢的問題。這是否預計經濟危機將會出現？

羅家聰說：「現在不是太高。有些存款是5厘多，聯邦基金匯率都有5厘多。銀行同業拆息是5厘6，比美國借貸匯率高，是正常的。銀行同業拆息的市場是5厘多，給存款應該都差不多。它給你4厘多是欺騙你。銀行從同業拿錢，與銀行從客戶拿錢同價，這樣比較合理。我認爲現在的息較爲合理。美國的息已經加到5厘或5厘半，因爲與香港挂鈎所以要跟他。在我看來是正常的。」

是否銀行對下年的資金短缺有擔憂？羅家聰表示，銀行看資金的前景，一般是一個月到三個月的期限。很多時候更加頻密做，都是一兩周或幾天，不會用一年時間來計算，銀行很難部署時間這麽長。

根據金管局的數據，今年的定期存款比去年相比升了4.4%，多了1.3萬億港元。羅家聰表示，如果銀行有連結因素，當然他會存放多些錢。息口的不穩定性也要考慮。因爲香港跟美國，若美國突然反手加息的話，就會很麻煩。「他要算好這條數目，例如現在銀行做5厘多的息，如果美國突然要加息，他就會很麻煩。他要根據這些東西，要有多些空間，也要預防市場會轉差，例如樓價跌。經濟變差資產質素也會變壞。根據這些，資金要保存多些。」

ETF來港吸港人錢

去年海外來香港集資IPO零進展。之前沙特阿拉伯的ETF的基金來了，但是首日的交易額很低。香港還有什麽吸引力可以再吸引外資來投資？

羅家聰說：「如果說有個IPO來這邊，當然可以搞很多東西。例如會需要很多資料或財務過來做很多事。一間公司上市會有很多工作量，會帶來很多經濟在後面。」

但如果只是ETF來挂牌就很簡單了。「其實在香港方面，ETF不會帶來很多經濟利益。反而他到這邊來吸錢，他們到這邊上市，不是我們到他那邊上市，結果是錢流向他們那邊。例如香港股民買他的ETF，是港人在給錢他，他在集港人的資本。」問題是你想要什麽？要錢來還是要錢走？這個問題要想清楚。不是嘴上說做了東西，把門打開叫別人來吸錢，他們當然會來。反過來你叫他們放錢過來香港，他們會做嗎？

北上消費能省錢？

大家都在談北上消費的問題。每個星期都有20到30萬的港人北上消費。李家超將此形容成是港府多年工作的成果。

羅家聰說：「不知他在說什麽，指鹿爲馬黑白顛倒。那些人想不想去消費，不是你的成果，而是上邊物價便宜，或者市民想去旅行。而且香港有很多商鋪都倒閉了，清零幾年了都倒閉了，就要到鄰近的地方消費。

其實這也並非很長久的事情。如果只是去吃喝，車費也很貴，因爲你不一定是到火車站或羅湖。首先你要坐火車又要過關，可能又要轉車。坐車坐了幾個小時，上去兩個小時下來兩個小時。搭車也要錢，如果住一晚酒店也要錢。總共加起來是否節省金錢，很值得懷疑。現在普遍物價都貴了，我認爲兩邊不會差很遠。」

羅家聰又指，如果周六周日上去深圳的，很多本身是大陸人，他們周一至周五到香港上學或工作，周六周日回家，要減去這部分人。減去這部分人之後，可能想去的人就不是很多。最近這幾個月，他們（港府）放了很多大陸人下來香港，10萬計的人過來，這班人每逢過年過節，都會去廣州或深圳。

「數字灣區」目的是毀滅港人

不久前廣東省計劃建立建立「數字灣區」，欲把粵港澳進一步融合，三年內完成港澳居民與中國居民統一身份認證，推廣惠民便民政策，方便港人回到大灣區生活。似乎此計劃是想要吸港人的錢？

對此，羅家聰說：「是啊，他最終的目的就是要毀滅香港。香港沒有了香港人，毀滅香港不是炸沉香港島，只是令香港沒有香港人，香港都是大陸人，這就叫毀滅香港人。他的目的最終是這樣。因爲這裏已經沒有回報，只有風險。如果目的是這樣的話，移民的移民，坐牢的坐牢，剩下來也看不順眼，就叫你去大灣區。這可能是最終的歸屬。」

移民潮繼續，港府在吸引大陸人「換血」，香港的前景如何？羅家聰說：「有人就有經濟，現在不是沒人，只是逼走了香港人，換一批大陸人。大陸的人工較低，就算過了深圳河，人工都是較低。人工低質素當然也不同，樣樣都降級，無論成本或回報。兩邊都降級的時候，慢慢地香港的物價也會下降，届時就會與深圳看齊。」

来源:看中國

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